自從11月23日上海發布“樓市新政”到目前已滿一個月，新建商品住宅成交量明顯上升。據網上房地產數據顯示，剛剛過去的一周(11月23日-11月29日)，剔除保障性用房，本周各類物業新增供應大幅增加，推動商品房整體新增供應達到近兩個半月以來第二高水平；而住宅物業成交量更是大幅放量，使得本周商品房總體成交反彈，創兩個半月以來歷史最高水平。

　　富陽(中國)研究部統計的數據顯示，住宅供應方面(批準預售量)，上周達到33萬平方米，環比上升了近17.5%。成交方面，需求繼續回升，成交套數為1930套，環比增加了512套；成交總面積為22.6萬平方米，環比上升了近31.13%。具體而言，內環內、內中環、外郊環成交量分別為3.5萬平方米、2.03萬平方米、11.7萬平方米，環比分別增長119%、17%和53%。中外環和郊環外的成交量則分別下降了10%和22%。其中，公寓類物業供給延續此前放量的趨勢，而新政頒布后優惠最為明顯的中外環區是該類物業供給的主要區域，主要包括閔行區、長寧區以及普陀區的三個大盤項目，三個樓盤合計放量近9.8萬平方米，占到該類物業總供應的37%。

　　成交量上升的同時，各環間區域的成交均價均出現不同程度的下降。成交均價方面，上周滬上住宅類物業成交價格為1.36萬元/平方米，環比下降了近15.27%。從內至外各環間區域的成交量分別為2.2萬元/平方米、1.5萬元/平方米、1.3萬元/平方米、1.2萬元/平方米以及0.6萬元/平方米，環比上周分別下降了14.16%、24%、26%、15%以及35%。

　　據富陽(中國)研究部負責人王勇介紹，年底前開發商依然會把快速回籠資金作為重要的任務，并因此加速推盤，而近一個多月來滬上住宅類物業成交量持續增長，也在很大程度上鼓舞了開發商推盤上市的信心。受到本周大幅降息影響，優惠利率的受惠人群擴大，使得不少持幣觀望的客戶開始心動，推動了樓市成交。此外，由于年關將至，不少開發商為了促進銷售，也都在房價上作出讓步。(記者 劉暢)