“付10萬住100平方米現(xiàn)房”、“最后30席保留單位全城熱銷”，讀者王先生近日收到深圳多個(gè)樓盤的現(xiàn)房促銷短信。比起1年多以前，許多樓盤還在預(yù)售，期房已經(jīng)被哄搶一空，現(xiàn)在的情景可謂冰火兩重天。

　　隨著樓市的低迷，目前深圳眾多開發(fā)商紛紛推出現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士稱，“深圳樓盤儲(chǔ)量驚人，現(xiàn)房銷售或需要2年才能消化。”

　　特價(jià)現(xiàn)房走俏

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，除半山御景、水木瀾山等樓盤為深圳二線開發(fā)商所推現(xiàn)房外，目前包括萬科在內(nèi)的深圳多家一線開發(fā)商也不約而同地推出現(xiàn)房房源。同時(shí)，羅湖花半里別館等一些即將入伙的準(zhǔn)現(xiàn)房也紛紛推出特價(jià)房源，福田、南山區(qū)等樓盤價(jià)格一直較為堅(jiān)挺，但近期部分已經(jīng)入伙的樓盤也在低價(jià)銷售尾盤。

　　深圳中原地產(chǎn)策略研究中心負(fù)責(zé)人表示，“由于年底將至，開發(fā)商對(duì)降價(jià)促銷力度加大，相對(duì)于一些仍處施工階段的期盤，此類現(xiàn)房樓盤近期頗為走俏，成交量不小。統(tǒng)計(jì)來看，深圳新房人氣比上月同期旺了20%，還出現(xiàn)不少積累客戶上門咨詢新房，尤其是現(xiàn)房樓盤的情況。”

　　不過記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目由于銷售壓力，紛紛打出準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房概念，但真正交房時(shí)間卻在半年甚至1年之后。置業(yè)國際研究中心分析，真正意義上的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，應(yīng)該是主體工程完成，已經(jīng)交房或即將交房的物業(yè)，這種項(xiàng)目對(duì)于購房者而言，才能真正降低項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

　　擔(dān)心期房“爛尾”

　　“萬科等地產(chǎn)龍頭相繼在上海、深圳等地傳出項(xiàng)目隱性停工的消息，深圳市民對(duì)開發(fā)商期房銷售能否兌現(xiàn)表示懷疑，擔(dān)心中小開發(fā)商樓盤更沒有實(shí)力保證。”羅湖一位不愿透露姓名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，購房擔(dān)心期房變爛尾樓的心態(tài)，或許正是近期現(xiàn)房走俏的原因之一。

　　一位在羅湖仙湖公館看房的人士幽默表示，“深圳樓市出現(xiàn)期房預(yù)售變?yōu)楝F(xiàn)房銷售的趨勢(shì)，我們表示歡迎，市民以后就不必再戴著安全帽、坐著臨時(shí)的施工電梯、聽著售樓小姐對(duì)花園的美好勾畫，去看一套將花費(fèi)幾十萬甚至上百萬，再日日提心吊膽、夜夜輾轉(zhuǎn)反側(cè)等上大半年乃至1年，卻仍可能‘貨不對(duì)版’的房子！”

　　雖然新樓盤的價(jià)格有所下跌，但不少市民擔(dān)心購買新樓盤出現(xiàn)停工甚至爛尾風(fēng)險(xiǎn)，也怕驗(yàn)收出現(xiàn)問題，從而使房產(chǎn)證辦不下來，所以將目光投向了現(xiàn)房甚至二手房市場(chǎng)。

　　按照2006年深圳市國土房屋局與規(guī)劃局公布的《深圳住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)》內(nèi)容，深圳將提高商品房銷售門檻，對(duì)新出讓的商品住房項(xiàng)目，逐步推行竣工驗(yàn)收后銷售的模式。這預(yù)示著2010年，深圳商品房或?qū)⑷�面走向現(xiàn)售，甚至所有新房將以簡(jiǎn)裝或精裝項(xiàng)目入市。(吳華）