廣州在風雨飄搖的樓市低迷期,是否也將被卷入“斷供”的漩渦中?

　　在很多專家看來,廣深兩地樓市有著迥然不同的“路數(shù)”。深圳樓市去年漲幅驚人,廣州樓市漲幅遠遠不及深圳。深圳買多套房的情況普遍,投資客較多；而廣州樓市主要是以自住、換房等需求為主。“樓價漲得再高,自住的房子也是不會拿去賣的,同樣樓價下跌更不會輕易出售了。”

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說,按照業(yè)界普遍共識,房價下跌30%—40%,才會出現(xiàn)大面積的“斷供”現(xiàn)象。目前,廣州樓市整體跌幅尚未超過“警戒線”,只有在去年9月份房價最高峰購房的人,到現(xiàn)在才會承受30%的房價跌幅。因此,目前廣州出現(xiàn)斷供潮的可能性不大。

　　有分析人士指出,房地產(chǎn)市場二手房是否涌現(xiàn)大量賣盤,可以視為斷供“井噴”即將發(fā)生的前兆。滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示,前幾個月,廣州樓市一度出現(xiàn)炒家拋售二手盤的情況,而近期這種情況并不多見。

　　但是,廣州房地產(chǎn)協(xié)會專家組成員韓世同說,廣州樓市總體來看有效需求依然不足,房價下行的壓力很大,因此不排除未來出現(xiàn)斷供潮的可能。廣州同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也表示,廣州房價的底線是跌回2006年6300元/平方米的水平。一旦降到6300元/平方米,去年今年購房的市民將大部分面臨負資產(chǎn),樓市將不可收拾,對此政府需要提高警惕。(鄭佳欣 胡良光)