近期二手房市場(chǎng)上，除了90平方米以下小戶(hù)型成交趨于活躍外，改善型需求也悄然抬頭，以三房為主的大戶(hù)型二手房受到不少買(mǎi)家的關(guān)注，成交有所回暖。

　　來(lái)自上海中原研究部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，該公司成交的二手房中，有三成以上為改善型需求，兩房換三房占絕大多數(shù)。以上海中原婁山關(guān)路分行為例，11月成交的買(mǎi)賣(mài)案例中，大部分為改善型需求。如一對(duì)年輕夫妻即將生孩子，于是將原來(lái)虹橋新城的兩房出售，置換一套春天花園150多平方米的三房。另一對(duì)中年夫婦由于原來(lái)所住的今日麗園朝向不好，一直想換房，恰逢有一套春天花園低價(jià)房源出現(xiàn)，因此即刻出手購(gòu)入該大戶(hù)型房源。

　　子女長(zhǎng)大，父母換房需求迫切。上海中原仁德分行經(jīng)理表示，“70后”的中青年夫婦子女大都到了上學(xué)年齡，不少家庭需要改善現(xiàn)有住房條件。近期本市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅調(diào)整，加上一系列樓市利好政策的出臺(tái)，使得許多改善型買(mǎi)家果斷出手購(gòu)房。如一對(duì)夫婦原先住在該分行附近老大樓的一套兩室戶(hù)里，如今孩子逐漸長(zhǎng)大，現(xiàn)有住房條件顯得有些擁擠，最終購(gòu)買(mǎi)了一套文化花園123平方米的三房。另一位買(mǎi)家則是從寶山區(qū)置換到楊浦區(qū)，因?yàn)楹⒆咏衲?月剛考到楊浦區(qū)上中學(xué)，父母為方便孩子就近讀書(shū)，購(gòu)買(mǎi)了文化名園一套三房，單價(jià)在1.4萬(wàn)元左右。

　　改善型客戶(hù)資金比較充裕，一旦看中就會(huì)出手購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，改善型客戶(hù)一般自身已有一到兩套物業(yè)，在資金方面較為充裕，只要看到價(jià)格合適就會(huì)出手購(gòu)房。目前市場(chǎng)上已積累了一定量的這類(lèi)客戶(hù)，大多是年前就在觀望的意向購(gòu)買(mǎi)群體，他們購(gòu)房時(shí)多以周邊教育和交通條件為重點(diǎn)考慮因素。在此類(lèi)成交房源中，有將兩套小戶(hù)型出售后合并一套大戶(hù)型的、有從中環(huán)線置換到外環(huán)線的、還有在子女學(xué)校周邊和軌道交通旁購(gòu)買(mǎi)次新房的。此外，部分銀行對(duì)改善型自住客戶(hù)申請(qǐng)貸款比以前有所放寬，一定程度上促進(jìn)了大戶(hù)型房源的成交。