“今年廣州樓市單月均價有大幅下調，但全年均價預計仍處于上漲；明年開發商的資金會緊張，可能會出現大開發商倒閉的現象，樓價將仍然繼續下調尋底”。在昨日新浪樂居廣州首屆專家博友論壇上，廣州市房地產業界諸多專家人士“針鋒相對”，就今年樓市情況進行總結，并展望了明年廣州樓市的情況。

　　廣州市房地產專家韓世同回顧，從歷年來的年度一手住宅均價看，2003年是3888元/平方米，2004年4600多元/平方米，2005年是5100多元/平方米，2006年6300多元/平方米，去年是8599元/平方米。今年1～9月平均的一手住宅均價為9445元/平方米，這比去年的年度均價要高出10%。

　　從這個趨勢上看，預計今年全年的一手住宅均價仍處于上漲區間。但是，今年9月份一手住宅均價和去年同比的話，下降了20%。

　　今年

　　“平穩回歸”派：開發商在回歸理性

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，今年樓市是“歸位”。在今年自然環境、經濟環境都比較惡劣的情況下，廣州樓市還保持了平穩的態勢，沒有大起大落、沒有崩盤，開發商從非理性的經營回到了理性的經營；購房者也從投資購房回歸到自住購房為主。

　　戴德梁行商業部董事張智聰也認為，廣州樓市調整比較溫和，調整了一年才大約30%。但在香港，近3個月內無論是住宅還是商業地產調整幅度都超過了40%。

　　“大起大落”派：樓市幾乎奄奄一息

　　滿堂紅地產企業發展部首席研究員龍斌表示，今年的關鍵詞是“深調”。他個人覺得，去年樓市在瘋狂之下，有很旺的虛火，經過猛藥一下調控，有點虛脫。現在這個樓市看起來，幾乎是奄奄一息。目前很顯然樓價還是在高位，雖然比去年最高位下降了，但從整個周期來看還是在高位。感覺今年是一個大的逆轉，有從高峰跌落到低谷的感覺。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文稱，今年是下行很強的一年，因為基礎消費結構受到了破壞，投資類的熱情相比往年在衰退。

　　明年

　　“回暖”派：購房需求可能爆發

　　張維倫評價，經過長達5年不買房的累積，明年的購房需求可能會爆發。如果是需求開始發力，明年的樓市就不會是“仰臥起坐”，而是“鯉魚打挺”。

　　廣州市社科院的彭澎認為，受經濟危機的影響，明年廣州樓市將與今年呈相反態勢，今年是前高后低，明年則是前低后高。次貸危機爆發至今越來越深化了，拉動了股市和樓市的加速下滑。預計廣州樓市的冰點就是在明年的上半年，但隨后將慢慢回暖。

　　“尋底”派：或有大開發商倒閉

　　資深銀行業從業人士梁東暉稱，有種觀點認為樓市積壓了幾年的剛性需求，會在明年爆發出來了。但其實，要爆發出來的需求所有的資產，已經被A股市場給沒收了一大半，原先想購房的人首期款現在都沒有。或者還有人有剩余，但因為現在的經濟狀況不好，這部分剩余都拿來做積累，不敢買房。因此，明年樓市還將繼續下降“尋底”。

　　梁東暉認為，房地產是一個資金密集型的行業，但明年的資金肯定是吃緊的。梁東暉認為，明年有一個看點就是，可能有大型開發商會倒閉。他預計，中期看，房價要跌到2010年。(作者: 田桂丹)