“今年廣州樓市單月均價(jià)有大幅下調(diào)，但全年均價(jià)預(yù)計(jì)仍處于上漲；明年開發(fā)商的資金會(huì)緊張，可能會(huì)出現(xiàn)大開發(fā)商倒閉的現(xiàn)象，樓價(jià)將仍然繼續(xù)下調(diào)尋底”。在昨日新浪樂居廣州首屆專家博友論壇上，廣州市房地產(chǎn)業(yè)界諸多專家人士“針鋒相對”，就今年樓市情況進(jìn)行總結(jié)，并展望了明年廣州樓市的情況。

　　廣州市房地產(chǎn)專家韓世同回顧，從歷年來的年度一手住宅均價(jià)看，2003年是3888元/平方米，2004年4600多元/平方米，2005年是5100多元/平方米，2006年6300多元/平方米，去年是8599元/平方米。今年1～9月平均的一手住宅均價(jià)為9445元/平方米，這比去年的年度均價(jià)要高出10%。

　　從這個(gè)趨勢上看，預(yù)計(jì)今年全年的一手住宅均價(jià)仍處于上漲區(qū)間。但是，今年9月份一手住宅均價(jià)和去年同比的話，下降了20%。

　　今年

　　“平穩(wěn)回歸”派：開發(fā)商在回歸理性

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，今年樓市是“歸位”。在今年自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境都比較惡劣的情況下，廣州樓市還保持了平穩(wěn)的態(tài)勢，沒有大起大落、沒有崩盤，開發(fā)商從非理性的經(jīng)營回到了理性的經(jīng)營；購房者也從投資購房回歸到自住購房為主。

　　戴德梁行商業(yè)部董事張智聰也認(rèn)為，廣州樓市調(diào)整比較溫和，調(diào)整了一年才大約30%。但在香港，近3個(gè)月內(nèi)無論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)調(diào)整幅度都超過了40%。

　　“大起大落”派：樓市幾乎奄奄一息

　　滿堂紅地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示，今年的關(guān)鍵詞是“深調(diào)”。他個(gè)人覺得，去年樓市在瘋狂之下，有很旺的虛火，經(jīng)過猛藥一下調(diào)控，有點(diǎn)虛脫。現(xiàn)在這個(gè)樓市看起來，幾乎是奄奄一息。目前很顯然樓價(jià)還是在高位，雖然比去年最高位下降了，但從整個(gè)周期來看還是在高位。感覺今年是一個(gè)大的逆轉(zhuǎn)，有從高峰跌落到低谷的感覺。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文稱，今年是下行很強(qiáng)的一年，因?yàn)榛�礎(chǔ)消費(fèi)結(jié)構(gòu)受到了破壞，投資類的熱情相比往年在衰退。

　　明年

　　“回暖”派：購房需求可能爆發(fā)

　　張維倫評價(jià)，經(jīng)過長達(dá)5年不買房的累積，明年的購房需求可能會(huì)爆發(fā)。如果是需求開始發(fā)力，明年的樓市就不會(huì)是“仰臥起坐”，而是“鯉魚打挺”。

　　廣州市社科院的彭澎認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，明年廣州樓市將與今年呈相反態(tài)勢，今年是前高后低，明年則是前低后高。次貸危機(jī)爆發(fā)至今越來越深化了，拉動(dòng)了股市和樓市的加速下滑。預(yù)計(jì)廣州樓市的冰點(diǎn)就是在明年的上半年，但隨后將慢慢回暖。

　　“尋底”派：或有大開發(fā)商倒閉

　　資深銀行業(yè)從業(yè)人士梁東暉稱，有種觀點(diǎn)認(rèn)為樓市積壓了幾年的剛性需求，會(huì)在明年爆發(fā)出來了。但其實(shí)，要爆發(fā)出來的需求所有的資產(chǎn)，已經(jīng)被A股市場給沒收了一大半，原先想購房的人首期款現(xiàn)在都沒有。或者還有人有剩余，但因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況不好，這部分剩余都拿來做積累，不敢買房。因此，明年樓市還將繼續(xù)下降“尋底”。

　　梁東暉認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，但明年的資金肯定是吃緊的。梁東暉認(rèn)為，明年有一個(gè)看點(diǎn)就是，可能有大型開發(fā)商會(huì)倒閉。他預(yù)計(jì)，中期看，房價(jià)要跌到2010年。(作者: 田桂丹)