只有個別樓盤成交上揚

　　隨著公積金最高貸款額度提升及利息下降等利好消息傳出后，咨詢公積金貸款購房的買家不斷增加。據信息時報記者了解，廣州不少開發(fā)商看準時機在政策未正式出臺之前就狂打公積金促銷的“王牌”，包括舉行公積金團購專場、公積金購買享優(yōu)惠等營銷策略。

　　但據開發(fā)商透露，只有個別較成熟樓盤公積金貸款成交比例有大幅度上升。業(yè)內人士認為，在目前整體樓市不明朗的現狀下，購房者的心理預期持續(xù)走低，公積金貸款額度提升在短時間內對樓市影響不大，更難使樓市回暖。

　　“公積金”促銷僅旺個別樓盤

　　據了解， 位于花都的朗悅君廷近日組織了“公積金團購”VIP客戶專場，公積金購買即享2%優(yōu)惠，推出的小三房單位價格低至3300元/平方米。項目負責人介紹，公積金置業(yè)優(yōu)惠活動推出后，當周成交中使用公積金貸款購房者所占比例猛升了三到四成，整體銷售量比前一個月翻了三番。

　　該項目總監(jiān)朱素怡表示，樓盤所在板塊周邊有南航集團、歐派廚柜、郵電物流、白云學院等大型企業(yè)及院校，擁有公積金保障的人群非常龐大，與其目標人群比較吻合，再加上公積金利好消息不斷，公積金優(yōu)惠團購活動備受追捧。

　　另據了解，位于龍洞板塊的瑜翠園推出的公積金置業(yè)優(yōu)惠，市場反應卻很一般，利用公積金貸款的置業(yè)者卻沒有明顯增加的跡象。

　　業(yè)內專家分析，促使擁有公積金保障人群入市的關鍵因素，由樓盤所在位置、配套及定位所決定。如果項目在所在區(qū)域里較成熟、周邊擁有公積金保障的人群越多，利用公積金貸款買房所占的比例越大。反之，則越小。

　　只有兩成公積金買家難改大局

　　據了解，在廣州擬提高公積金貸款額度時，開發(fā)商就開始改變往日對公積金貸款客戶的 “歧視”態(tài)度，開始主動向公積金貸款買家拋出橄欖枝。

　　某知名開發(fā)商坦言， 在銀行信貸收緊的環(huán)境下，大學城老師、銀行、公務員等人群卻成為放貸的優(yōu)質客戶，因為這部分人不僅放貸容易，工作比較穩(wěn)定，購買力也很強。

　　資深房產專家黃韜表示，從廣州全市來看，在廣州所有能用公積金買房的人中，已利用公積金買房人已占了八成，沒有用的僅剩下不到兩成，因此，即使政府提升公積金貸款額度，對整體樓市也難掀起大波瀾，更難使樓市回暖。(記者 徐鳳）