央行房貸新政推出已近兩個月，杭州四大國有銀行的房貸細則卻始終猶抱琵琶半遮面。據(jù)官方消息，目前只有農(nóng)行、建行兩家出臺房貸細則。

　　農(nóng)行官方房貸細則規(guī)定：首次購房且購房面積在90平方米以下的購房人，首付比例為20%，且可獲得7折的優(yōu)惠利率。建設(shè)銀行官方房貸細則則較為籠統(tǒng)：貸款利率和首付比例將具體根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　那么在實際操作中，各大樓盤到底是怎么執(zhí)行的呢？近日記者走訪杭城各大售樓部，得知四大國有銀行目前都已按新政簽訂貸款合同，并陸續(xù)開始放貸。從實際執(zhí)行情況看，享受7折優(yōu)惠的究竟是哪些房源？第二套房貸究竟有沒有“松綁”？

　　首套房可以享受7折，但須在140平方米以下

　　從各家售樓處的反饋看，目前基本上所有銀行都已執(zhí)行新房貸政策的“二七優(yōu)惠”：即首付2成，利率7折。

　　“第一套一般情況都能享受利率下調(diào)30%，基本上四大國有銀行都可以辦理。”金色藍庭的銷售人員介紹說。新綠園的銷售人員也表示，目前工行、建行、農(nóng)行等對第一套房基本都實行下調(diào)30%利率，但第一套的面積限制在140㎡以下。

　　對于首付20%，不同面積則區(qū)別對待。有的銀行90平方米以下才能首付20%，有的銀行140平方米以下也能首付20%。江南文苑的銷售人員告訴記者：“在工商銀行辦理房貸的，第一套房在90㎡以下基本上都可以享受首付20%，利率7折。”西城美墅等在工商銀行下屬支行辦理房貸的的樓盤也都表示，只要是第一套且在90㎡以下就可享受“二七優(yōu)惠”。中國銀行的房貸也同樣以90㎡為標準：“90㎡到140㎡之間的房子，首付需要三成以上。”

　　與工商銀行、中國銀行相比，建設(shè)銀行的面積要求較為寬松。云龍十一景銷售人員告訴記者：“140㎡以下的第一套都可以享受首付2成。”白馬尊邸的銷售人員也同樣證實了建設(shè)銀行的二七優(yōu)惠標準為面積140㎡以下，但淺草名苑的銷售人員表示在建設(shè)銀行之江支行辦理貸款，“90~140平方米首付2成的，要求職業(yè)是公務(wù)員、軍官、教師等”。“如果不是這類職業(yè)，就要首付30%。”

　　據(jù)記者了解，為防范風險，銀行在政策基本統(tǒng)一的前提下，對個別樓盤也執(zhí)行特殊政策。比如城西某樓盤，最近開盤的房源中不乏140平方米以上的特大戶型，該樓盤也向某國有銀行申請到0.7倍的優(yōu)惠政策。(記者 張卉卉)

　　杭州四大國有銀行第一套房貸政策

　　利率7折的條件 首付最低20%的條件

　　工商銀行 首次置業(yè)，140㎡以下 90㎡以下

　　(90㎡~140平方米首付30%)

　　建設(shè)銀行 首次置業(yè)，140㎡以下 140㎡以下優(yōu)質(zhì)客戶

　　農(nóng)業(yè)銀行 首次置業(yè)，140㎡以下 140㎡以下優(yōu)質(zhì)客戶

　　中國銀行 首次置業(yè)，140㎡以下 90㎡以下

　　(90㎡~140平方米首付30%)

　　第二套房貸目前仍執(zhí)行老政策

　　某家樓盤銷售部經(jīng)理告訴記者，央行出臺新政后，大多數(shù)國有銀行目前第二套房貸細則還沒明確。

　　據(jù)悉，目前已簽訂按揭合同的第二套房，仍執(zhí)行首付40%，利率比基準利率上浮10%的老政策。但不少消息靈通的樓盤聽說第二套房貸政策會有變化，所以，大多數(shù)樓盤的第二套房客戶都沒有簽約，在等待當中。

　　目前，坊間關(guān)于第二套房貸的新政版本傳聞很多，但比較統(tǒng)一的一種版本是“如果第一套房已還清貸款，那么第二套可以享受8.5折優(yōu)惠”。某國有銀行的工作人員率先向記者證實了這一消息。