大幅降息108個基點后，適度寬松的貨幣政策輪廓初現。在房產交易方面，銀行放貸是否也隨“從緊”轉向“寬松”？記者多滬上多家房產中介了解到，房貸辦理確實比先前寬松些。但對于“首套房、改善型住房的認定以及7折優惠利率的判別”，每家銀行還是說法不一。

　　“擱置交易”重新啟動

　　10月27日啟動的房產新政已經足月有余，記者從中原、漢宇、21世紀等多家地產公司獲悉，前段時間在貸款審批階段被“擱置”下來的交易目前已陸續通過審批，正等待放款。

　　億達按揭信貸部經理何宏堅表示，盡管多家商業銀行的房貸新政細則未公布，但實際上從11月初開始，只要是首次置業的，在很多銀行已能申請到二成首付和7折利率。

　　不少中介人員告訴記者，“只要是個人首次購買普通住房，在多家銀行都能享受到首付20%、利率7折的優惠政策，審核標準比較寬松。”記者打通了中國銀行、工商銀行和招商銀行的客服電話，客服人員均表示，購買普通住房的市民如經查實屬于首次購房，都可按照央行的規定，申請房款80%的貸款，并享受基準利率70%的利率優惠。

　　業內專家分析，銀行行事神秘，一是擔心向新客戶發放低息貸款會引發老客戶不滿；二是目前處于政策的多變期，只能暗中觀察監管層的態度，如全面公布優惠細則，可能招致“槍打出頭鳥”。

　　因貸款指標是按年度發放，因而不排除有的銀行在新年后出臺房貸細則，或許存量房貸市場在明年春節后會產生新一輪的變局，屆時二次房貸政策可能出現大突破。

　　優惠標準各家不一

　　盡管對首次置業者都能做到利率打7折的優惠，但對于“首套普通自住房”的限定，各家銀行的標準卻不一樣。

　　漢宇地產一位經紀人告訴記者，只要是個人首次購買建筑面積在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的優惠。然而在另外一家中介門店，對于首套自住房的認定卻要求 “建筑面積在90平米以下”。萬科花園小城一位工作人員也告訴記者，享受7折優惠利率建筑面積必須在90平米以下。“像這套91平米的三房住宅，可能就不能享受7折利率。”但他也表示，每家銀行的說法都不一樣，會盡量為客戶選擇最優惠的方案。“之前央行規定必須是90平米以下，而上海出臺的首套房則放寬至144平米以下。所以這中間出現了一個按哪個標準認定的問題。”中介人員告訴記者。

　　對于爭議更大的二套房貸款，該中介透露，雖然原則上并未松綁，但有關“改善型”定義的擦邊球卻不少。從公司貸款部放貸情況來看，真正按照上浮10%利率放款的案例僅占二套房按揭交易的極少數。“很多情況下，是根據人均住房面積小于32.23平方米或者房屋結清已經出售這個標準來衡量‘改善型’，給出8.5折優惠。”

　　中介為客戶爭房貸優惠

　　“即使享受不了7折優惠，7.5折也不錯嘛。”中介人員一語道破天機，在當前市場競爭激烈的環境中，只要貸款人符合一定條件，各家銀行肯定會綜合央行政策及貸款人最大利益來權衡執行利率問題，這意味著貸款人仍然能夠享受一定程度上的利率下調優惠，只不過不是30%，但有可能是20%、或是25%，甚至是29%。

　　記者發現，不光是銀行，中介也在搶客戶。能夠為客戶提供最優惠的貸款也是中介競爭的籌碼之一。所以只要有一線希望，中介都會幫客戶去爭取優惠利率。不過最終是7.5折還是8折，那就要看中介跟銀行的“溝通能力”了。

　　專家表示，對于資質、信用良好的貸款人，在滿足一定條件下，可以給予一定利率優惠，甚至下調多少，需要視貸款人的具體情況而定。這意味著，從下調1%至29%都有可能。那么怎樣才能爭取到最大下調額度呢？一般情況下，貸款人應當結合自身情況盡量滿足銀行的 “軟性條件”。比如，多提供個人財力證明，包括定期存款、國債、保險、私家車等等，還有連續幾月工資明細等，若能找到資質較好的親戚朋友做擔保會更好。