一周前，央行宣布了年內第四次降息，而且幅度破天荒達到1.08個百分點。降息一周間，記者走訪了多家銀行、中介機構，發現雖然打算置換房屋的市民已經在不斷咨詢,但仍停留于觀望狀態。而這種躊躇，歸根結底在于市場爭議最為集中的“第二套房”貸款政策仍然緊綁，“改善型房屋”界定也不明確。

　　樓市回暖房貸未升溫

　　數據顯示，11月24日至11月30日的一周時間內,北京、上海、南京等地的成交量均有明顯上升。北京商品住宅市場成交2251套,成交量環比增長了9%;上海商品房成交3914套,環比增長57%;南京新房市場成交了1188套,環比漲幅更是高達83%。

　　但在房貸方面，來自深發展、光大、華夏相關部門的信息顯示，雖然銀根放松，貸款利率降低，貸款業務并沒有明顯的放量增長。記者注意到，由于本次政策調整中提出了“改善型住房”的概念，卻沒有明確與百姓利益最為相關的二套房政策，各大銀行在制定房貸細則時也行動緩慢。這也是樓市新政出臺后效果不大的重要原因。“市場觀望氣氛仍然很嚴重，房價回調尚不到位，個貸回暖很難持續，個貸量真正開始持續增加估計要2009年之后。”這是目前銀行業人士的主流觀點。

　　不過，不少房屋中介已經開打了擦邊球，在堅持強調未發現第二套房貸出現放松現象的同時補充：“優質客戶可以視情況享受房貸優惠”。當記者問及如何定義“優質客戶”時，中介則表示優質客戶各個銀行界定不一，“其實就是銀行自己來界定的。”

　　一位長期從事貸款業務的人員向記者透露，一些銀行工作人員已經聲稱，在辦理第二套房貸款之時，他們可以根據客戶資質的“優秀”程度，在貸款利率方面給予部分折扣，利率可以有所下浮，但具體下浮多少則依據具體的客戶而不同。

　　期待二套房貸松綁

　　當記者問及二套房貸是否會松動時，房屋中介表示他們還沒聽說，目前新政中所言“改善型住房”的定義還不清楚。“現在的規定還是基準利率上浮10%。”

　　不過，記者在采訪中了解到，中介公司為了促成交易，往往仍是想辦法幫客戶“打打擦邊球”。漢宇不動產人士對記者表示，第二套房按揭貸款實際交易中，有不少并不是實打實上浮10%放款的，有的銀行會針對客戶資質估量貸款利率的具體折扣。“不過這些都是小打小鬧，總體而言二套房貸政策還沒有松。”

　　中原地產的工作人員對記者表示，現在人均居住面積少于32.23平方米的案例，仍然可以從銀行獲得等同于首套房的優惠。“工行、建行都可以辦得下來，我們有內部關系。”此外，如果房屋已經出售結清，通過中介幫忙操作，也有可能算到“改善型住房”，拿到八五折的利率。

　　此外，近來有消息稱外資銀行對二套房貸尺度較松，記者走訪的多家中介公司人士表示，目前他們較多合作的還是國有四大行。對此不很清楚。不過有一位中介公司員工告訴記者，他上月底剛剛經手的一宗交易中，下家就沒有委托中介公司聯系銀行房貸，而是自己與一家外資銀行申請八五折利率成功。

　　記者在中介現場正巧遇到一位剛剛申請貸款成功的徐小姐，她告訴記者，此前她名下在杭州和南京已經有了兩套房子，但都是純商業貸款，這次購房公積金貸款仍然如愿貸足。(崔燁 徐潔云 王毅鵬）