上月末開始普通住房認定標準放寬更多購房者將可享受優惠本報聯合房產中介統計發現——普宅新標二手房 扎堆兒南城

　　普通住房標準新政實施后，哪些二手樓盤符合普宅標準？

　　本報今日特聯合中原地產對本市樓盤進行匯總，發現按新標準規定，本市近七成左右的樓盤都有部分戶型符合普宅標準。而這些樓盤普遍集中在南城，四環外普宅分布較廣，三環內符合普宅標準的很少。

　　區域·三環以內

　　普宅最少集中在南部

　　90-140m2普宅價格：18429元/m2≤單價≤28667元/m2

　　在房價跌聲一片的時候，三環以內的房屋銷售價格總體受影響較小。統計顯示，東部、北部、西部的二手房均價都高于140平方米普宅最高單價18429元/平方米的標準，符合普宅標準的較少。

　　而南三環二手房均價較低，為13500元/平方米-19000元/平方米，在140平方米以內，基本都在普宅范圍內。

　　專家建議

　　購房者若想在三環內購房，可在普宅分布較廣的南三環選擇。如選擇140平方米上限的房屋，可到西南二、三環間購買。

　　此外，由于三環以內公房分布較多，比中高檔二手商品房價格低，選擇的余地更大。

　　南三環以內普宅分布較多區域(二手房均價低于1.8萬元/平方米)

　　區 域 二手商品房均價 典型樓盤 均價(元/平方米)

　　花市 15000-17000 花市棗園 17000-17800

　　遠洋德邑 15700-16500

　　廣渠門內大街 15500-17500 本家潤園 16900-18000

　　領行國際 13000-14500

　　廣安門外 12000-16000 朗琴園 14000-15000

　　遠見名苑 11600-13000

　　區域·三環至四環

　　降價樓盤加入普宅

　　90-140m2普宅價格：15000元/m2≤單價≤23333元/m2

　　房價下降使西南三環到四環間的項目降到了普宅的隊伍中。

　　統計顯示，大部分西、南三環至四環之間的項目都已經降到了1.5萬元/平方米以下，購買這部分140平方米及以下房屋的購房者均可以享受減免稅費的政策。

　　然而，東部和北部，尤其是東北三環和四環之間，很多樓盤的價格還是要高于1.5萬元/平方米，符合普宅標準的樓盤較少。

　　專家建議

　　購房者如果準備在三環到四環間購房，則盡量調整購房面積，選擇面積小的小戶型購買，則有可能享受到相關優惠。

　　三環至四環普宅分布較多區域(二手房均價低于1.5萬元/平方米)

　　區 域 二手商品房均價(元/平方米) 典型樓盤 均價(元/平方米)

　　朝陽北路 11500-14000 國美第一城 10000-11500

　　華紡易城 13000-13800

　　雙井 14000-15000 風度柏林 14000-15000

　　時代國際 15000-16500

　　紫竹橋 14000-15000 紫竹花園 14000-15000

　　華澳中心 13000-14500

　　草橋 11000-13500 草橋欣園 11000-12300

　　璽萌麗苑 11500-13000

　　方莊 13000-14500 時代紫芳 12000-13500

　　芳城園 11500-13200

　　區域·四環至五環

　　普宅集中出現

　　90-140m2普宅價格：14143元/m2≤單價≤22000元/m2

　　普宅分布由四環往外出現了明顯變化，相比四環以內，四、五環之間的樓盤大部分都符合新普宅標準。除東、北部分區域外，其余二手商品房均價基本都低于140平方米普宅最高單價。

　　專家建議

　　四環至五環之間，除北部和東部部分區域中高檔二手商品房均價較高外，其他區域二手商品房均價基本都低于14500元/平方米，購買這部分房屋的購房者均可以享受減免稅費的政策。

　　四環至五環普宅分布較多區域(二手房均價低于1.45萬元/平方米)

　　區 域 二手商品房均價(元/平方米) 典型樓盤 均價(元/平方米)

　　望京 12000-14000 季景·沁園 12500-13500

　　澳洲康都 13000-14000

　　酒仙橋 11000-13000 晶都國際 12000-13000

　　亮馬嘉園 12000-13000

　　四方橋 12500-13500 世紀東方城 12000-13000

　　華僑城 12000-13500

　　農大 10000-14000 博雅德園 12500-13500

　　萬樹園 9000-10200

　　亞運村 13000-14500 歐陸經典 11000-13500

　　臥龍小區 12000-13500

　　玉泉路 10500-13000 遠洋山水 11500-12500

　　重聚園 9500-10500

　　區域·五環以外

　　九成是普宅

　　90-140m2普宅價格：8571元/m2≤單價≤13333元/m2

　　五環外由于價格相對偏低，除亦莊區域中高檔二手商品房均價較高外，目前均價為11002.5元/平方米，五環以外的二手房均價基本都低于10000元/平方米，近九成樓盤符合新的普宅標準。

　　專家建議

　　購房者如購買五環外的小戶型的話，基本都符合普宅標準。但由于五環以外的二手房大戶型較多，因此想要享受優惠政策，需注意所購房屋的總面積不要超過標準。(記者 張東妮)

　　政策鏈接

　　普宅認定標準放寬

　　11月22日，本市11個部門聯合出臺房地產新政，自11月24日開始，普通住房認定標準放寬，鼓勵市民合理住房消費，促進房地產市場發展。

　　這就意味著，更多樓盤進入普宅行列，更多的購房者在買房時可享受稅費優惠。

　　按照北京市相關規定，購買普宅可享受到契稅減半等稅費優惠。

　　個人首次購買90平方米及以下普宅的，還能享受契稅稅率統一下調到1%，貸款首付最低兩成，貸款利率最多打七折的優惠。

　　普宅認定三條件

　　一、住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上二、單套建筑面積在140(含)平方米以下三、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍。享受優惠政策住房平均交易價格調整為“三環以內總價人民幣215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套”。

　　(注：本版表內數據由北京中原三級市場研究部提供，僅供參考）