11月29日上午11時(shí)15分，“山西運(yùn)城+河津購房團(tuán)”一行53人乘專機(jī)抵達(dá)首都國際機(jī)場。與此同時(shí)，數(shù)十家媒體及相關(guān)業(yè)內(nèi)人士近百名在首都機(jī)場翹首以盼，在這一行人初一亮相便蜂擁而至……

　　“團(tuán)體包機(jī)高調(diào)來京購買別墅”，在樓市低谷的今天，無論對開發(fā)商還是媒體，都使得這53人看起來有格外的“吸引力”。

　　據(jù)了解，這53人是由房龍網(wǎng)組織的山西包機(jī)看房團(tuán)，此次將在北京進(jìn)行為期三天的購房活動。房龍網(wǎng)北京分公司總經(jīng)理金鑫向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》介紹，此次購房團(tuán)成員主要由來自山西運(yùn)城、河津的主力消費(fèi)人群組成，其中不乏私企老板、煤礦主和大學(xué)教授。

　　自從中央和地方政府出臺各種房地產(chǎn)救市政策以來，溫州炒房團(tuán)、境外投資客“抄底”各地樓市的消息就不絕于耳：溫州投資看房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州、廈門等地；數(shù)家境外投資基金也在代理機(jī)構(gòu)的組織下四處考察樓盤。

　　表面看似平靜的房地產(chǎn)市場，似乎正在涌動著一股由民間游資、境外資本等匯成的巨大暗流。

　　購房目標(biāo)——

　　300—1000萬元的別墅

　　今年的秋冬，樓市少了過去幾年令人炫目的成交量。開發(fā)商們大都感受到了捉襟見肘的尷尬，在振臂吆喝的同時(shí)，地產(chǎn)營銷的新概念也鋪天蓋地席卷而來。“團(tuán)購房”在此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。

　　記者了解到，僅11月29日，北京市場上各式各樣的看房團(tuán)加起來總?cè)藬?shù)約達(dá)到6000人左右，這其中包括搜房網(wǎng)的“看房團(tuán)”、焦點(diǎn)網(wǎng)的“抄底團(tuán)”以及房龍網(wǎng)的“飛機(jī)購房團(tuán)”等。

　　自去年三季度開始，北京房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，尤其是在奧運(yùn)會之后，成交量更顯寥寥。一些業(yè)界人士認(rèn)為，京城房價(jià)經(jīng)過一輪深幅調(diào)整，房價(jià)已經(jīng)基本調(diào)整到位，抄底時(shí)機(jī)顯現(xiàn)。

　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在機(jī)場采訪了剛下飛機(jī)的一位“飛機(jī)購房團(tuán)”成員——運(yùn)城市河?xùn)|廣告有限公司總經(jīng)理任鵬。他告訴記者：“盡管大環(huán)境還在跌，但我看好北京的豪宅市場。在北京置業(yè)主要是為子女考量，心中理想成交價(jià)在300萬元左右。”

　　眾所周知，在北京房地產(chǎn)市場，山西購房者占有相當(dāng)比例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，山西在京購房人數(shù)占到總?cè)藬?shù)的14%，成為除北京人以外購買房屋最多的人群。

　　“山西人買房，以出手闊綽著稱，常整棟購買市中心的公寓、商鋪，而且都是一次性付清，擁有雄厚的購買力。”房龍網(wǎng)副總裁王一在接受采訪時(shí)告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，“區(qū)別以往，這次來京的山西客戶，將集中選購300——1000萬的別墅”。

　　據(jù)了解，自2006年6月1日起，國內(nèi)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。隨著城區(qū)別墅用地停止審批，已建成別墅的稀缺性保證了產(chǎn)品的增值，而京城別墅市場的價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于普通住宅市場，持續(xù)半年之久的市場觀望期使得目前的別墅價(jià)格不斷下跌，京城別墅價(jià)值洼地效應(yīng)顯現(xiàn)，已經(jīng)成為異地購房客抄底的主要目標(biāo)。

　　“四萬億效應(yīng)”刺激樓市

　　隨著央行的數(shù)次降息，下降幅度達(dá)到破天荒1.08個(gè)百分點(diǎn)外，還采取了“三率”同時(shí)下調(diào)的措施。貨幣政策的寬松信號一再發(fā)布使得市場的聲音漸漸熱絡(luò)起來。國家四萬億的提振經(jīng)濟(jì)計(jì)劃更是給蕭條的樓市帶來了柳暗花明的希望。

　　同時(shí)，席卷全球的金融海嘯似乎絲毫沒有影響到外資機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的傾心。一些外資機(jī)構(gòu)紛紛宣布在中國房地產(chǎn)的擴(kuò)張計(jì)劃：美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產(chǎn)基金；凱雷正計(jì)劃快速涉足中國二線城市樓市；百仕通集團(tuán)將投資約200億美元的資金，用于購置中國內(nèi)地一、二線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；而一大批外資房地產(chǎn)投資基金如UBS、ING、澳大利亞麥格理等，先后出現(xiàn)在眾多國內(nèi)強(qiáng)勢開發(fā)商的合作名單中。

　　美國私募基金巨頭百仕通集團(tuán)大中華區(qū)主席梁錦松11月16日表示,由于看好中國經(jīng)濟(jì)增長前景,百仕通將繼續(xù)尋找中國投資項(xiàng)目。同時(shí)，他也對中國房地產(chǎn)業(yè)抱有樂觀態(tài)度,認(rèn)為中國的房地產(chǎn)業(yè)仍然值得長期投資,因?yàn)榻鹑谖�機(jī)令中國企業(yè)估值更具吸引力,而百仕通真正看重的還是經(jīng)濟(jì)增長。

　　百仕通似乎可以代表外資機(jī)構(gòu)的聲音。然而對于房地產(chǎn)這塊“肥肉”，一些國內(nèi)投資者的心里話是“肥水不流外人田”。

　　近期，樓市頻頻出現(xiàn)一些非房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的上市公司的身影。11月13日，深圳華強(qiáng)(000062.SZ)發(fā)布公告，將由彩電制造業(yè)轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)；11月19日，知名的3C(計(jì)算機(jī)、通訊和消費(fèi)電子三類電子產(chǎn)品的簡稱)產(chǎn)品制造商七喜控股(002027.SZ)宣布，公司董事會審議通過了《公司擬參與土地使用權(quán)競拍》的議案，公司擬參與土地使用權(quán)競拍，進(jìn)入房地產(chǎn)市場；海信、海爾、廣東明珠、歐亞集團(tuán)也已經(jīng)向房地產(chǎn)市場邁開了步伐。

　　“飛機(jī)購房團(tuán)”成員，九鑫建材總經(jīng)理李建國告訴記者：“北京房價(jià)持續(xù)下跌，回落空間已經(jīng)不大，北京房價(jià)已經(jīng)見底。相對別的投資方式，投資房地產(chǎn)更穩(wěn)定。”

　　理財(cái)專家分析，目前利率下降、股市動蕩，持有大量現(xiàn)金的個(gè)人或企業(yè)資產(chǎn)縮水，急需找到更穩(wěn)定的投資渠道。房產(chǎn)因?yàn)槠涮赜械姆�(wěn)定性和增值性，已經(jīng)成為了投資客的首選。

　　房產(chǎn)營銷平臺成團(tuán)購?fù)剖?/strong>