上周來滬看房，意向金額已逾億 今天返滬，將與開發商砍價月底團購

　　上周，由近50名溫州人組成的溫州購房團來滬看房，經過兩天考察后，據說意向房源總金額已超億元。不過，記者從溫州購房團考察的多處樓盤獲悉，溫州買家只對部分樓盤表示興趣，但還沒有簽訂購房合同。

　　究竟這“億元”大單中有多少能最終變為購房合同呢？對此，活動組織方代表章蕾也表示吃不準，不過她介紹說，今天，一些看房者將返滬談價格。有分析人士認為，雖然現在溫州購房團仍以考察為主，但至少表明市場已有動作。

　　　售樓處：還未正式簽約

　　上周，溫州購房團現場考察了本市4個樓盤，包括寫字樓和住宅。活動組織方統計數據顯示，購房團看了3個住宅樓盤后，對價格相對便宜的南匯臨港新城某樓盤的購買意向超過50%。

　　昨日，記者咨詢了臨港新城此樓盤的售樓處。據售樓處工作人員介紹，該樓盤今年7、8月份開盤，目前已成交3-4成。上周，除了溫州購房團外，還有另外一個看房團也來此考察，兩個團共對二三十套房子表示有購買意向，但至今還沒有簽訂一份購房合同。記者從“網上房地產”上也查到，本月該樓盤的簽約次數僅為4次，而10月和11月，該樓盤的簽約次數分別為32次和30次。溫州購房團所看的另一處位于南匯的別墅后，據說購買意向超過20%。據別墅售樓人員介紹說，該樓盤200多套聯體別墅中還有1/3在售，溫州購房團來參觀時，有幾個人對這里的別墅表示有興趣，但具體價格還沒有商談。

　　　首批購房者今返滬砍價

　　“最新統計，意向金額已超億元。”章蕾介紹說，按照計劃，購房團將在完成集體砍價后本月底前重返上海集中團購，而根據最新消息，今天首批人員就將返滬，與開發商洽談價格，究竟億元意向金額中有多少能成真，還需要再觀察一段時間才能知曉。

　　在市場不景氣的背景下，組織溫州購房團來滬購房是種瘋狂的行為嗎？“我們認為市場低迷時反而有商機。”章蕾說，在組織購房團前她已作了一系列市場調查，發現最近股市下行，導致溫州民間資本找不到投資渠道，溫州儲蓄額上升迅速。與此同時，政府已出臺一系列樓市政策，鼓勵大家購房，而溫州人大多有濃濃的“上海情結”，在上海購房也是為了孩子上學、就業考慮。“與2006年我們組織的最后一次購房團情況相比，這次購房團的積極性已有明顯上升。”章蕾補充說。

　　據了解，活動組織者接著還將組織上海樓盤赴溫州直銷，同時再次組織溫州“百人看房團”來上海。

　　　“十四條新政”促樓市趨穩

　　上海市政府“十四條新政”實施后，市場反應較為積極。根據佑威數據顯示：11月份，各環間商品住宅成交都有不同幅度的增長，其中內環內為當月成交量增幅最大的區域，增幅達到了259%，增幅最小的區域為中外環間，增幅為35%。11月份，全市商品住宅成交均價為13820元/平方米，相比10月上漲了7.24%，中外環和外郊環間漲幅都接近8%，而內中環和郊環外相對跌幅最大，分別為13.97%和16.01%，內環內小幅下跌4.29%。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，11月上海樓市成交量的反彈，可能以首次購房和改善型需求的購房者為主，這些剛性需求的購房者也成為此次樓市趨穩的主要因素。

　　不過，也有分析人士認為，目前的市場回暖只是政策松綁及利率大幅下調后的政策性反彈，能持續多長時間還有待觀察。