日前，記者從成都多家商業銀行和房產中介公司了解到，盡管多數商業銀行的房貸新政細則還沒有正式發布，但銀行方面已普遍執行央行的房貸新政，包括四大銀行在內的多家銀行已開始對首次置業者實施首付最低20%、房貸利率打7折的優惠政策。

　　　7折房貸利率悄悄執行

　　記者了解到，招行已向分支機構下發了房貸新政執行細則的草稿，不過細則的內容基本與央行10月22日公布的房貸新政文件一致，相當于轉發了央行的相關文件。招行客服人員表示，購買普通住房的市民如經查實屬于首次購房，并且信用記錄良好，都可申請房款80%的貸款，并享受基準利率70%的利率優惠。另一家不愿具名的股份制銀行日前也向分支機構下發了房貸細則文件，該細則跟交行公布的房貸細則非常相似。

　　交行上月公布的房貸細則內容非常簡單：對于新增客戶首次貸款購買普通自住房，可首付最低20%，利率最多下浮30%。對于存量房貸，華夏銀行細則規定僅首套住房貸款并且信用記錄良好的客戶可以申請利率最多下浮30%的優惠，建行僅表示依客戶情況而定。據業內人士透露，盡管多家商業銀行的房貸新政細則未公布，但實際上從11月初開始，只要是首次置業的，在很多銀行已能申請到二成首付和7折利率，只是沒有公開發布而已。

　　　　認定“首套房”標準不一

　　盡管對首次置業者都能做到利率打7折的優惠，但對于“首套普通自住房”的限定，各家銀行的標準卻不一樣。目前，浦發銀行、農行和建行表示，只要是個人首次購買建筑面積在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的優惠；而招商銀行則對面積沒有具體限定，只要是個人首次購房都可申請到二成首付和7折利率。民生銀行則規定個人首購90平方米以下住房才可申請二成首付。中信銀行規定，只有購買90平方米以下的“首套普通自住房”才能下浮30%的利率，而首付仍需三成。

　　成都某中介公司高級業務經理莫靜對記者表示，首次購買住房人士中不乏一步到位的情況，他們希望買大一點的房子供三代同堂居住，因央行對這一點沒有說清楚，銀行和按揭中介都只能“摸著石頭過河”，各有各的規定。(記者 孟梅）