成都樓市新政進一步降低外地人購房入戶門檻，外地購房入戶人員子女成都讀書一視同仁

　　外地人入戶成都的門檻更低了。成都市政府繼6月中旬出臺樓市新政之后，再出樓市新政，內容涉及入戶政策、購房補貼、稅收優惠、信貸優惠、公積金貸款等多個方面。以后，外地人要入戶成都的門檻從原來購買90m2以上住房，下調到購買70m2以上住房，而且購買商業房和辦公用房也能落戶成都了。

　　　購買辦公房也能落戶成都

　　“外地人在成都購房入戶條件進一步放寬。”市房管局相關負責人表示，以前在成都購房入戶的要求是購買面積在90m2以上的商品住房，而現在只要在成都市購買商品住房(含二手房)面積在70m2以上，人均住房建筑面積不低于上年城鎮家庭人均住房建筑面積，且實際居住的外地人員，就可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。例如，去年成都市中心城區城鎮家庭人均住房建筑面積為27m2左右，外地購房者在中心城區購買了一套85m2的商品住房(含二手住房)，即可辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口。

　　而且，購買辦公用房也能入戶成都。據了解，此次成都市政府出臺的新政還進一步降低了入戶門檻。在成都市一次性購買40萬元以上的商業用房、辦公用房的外地人員，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上年政府規定的城鎮住房保障對象的住房困難標準的，也可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

　　　現在買房能享受多重補貼

　　個人購買90m2及以下普通商品住房，按購房款總額的1.5%給予購房補貼；購買90～144m2(含144m2)商品住房，按購房款總額的1%給予購房補貼；購買144～180m2(含180m2)商品住房，按購房款總額的0.5%給予購房補貼。另外，個人購買144m2(含144m2)以下，已辦房屋所有權證的存量住房，按購房款總額的1%給予購房補貼。

　　同時，個人購買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補貼；個人購買其他商品房或已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼。個人首次購買90m2及以下普通商品住房的，契稅稅率為1%。如買一套85m2價格45萬元的住房，個人實際繳納契稅1575元，少負擔了5175元，此外還少繳納印花稅225元。

　　　外地公積金成都購房照樣貸款

　　在外地繳存住房公積金，現在也能在成都市申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。同時，公積金貸款期限最長可延長到30年；最高貸款額度由30萬元提高到40萬元，購房人可多貸10萬元，按20年按揭貸款計算，可比商業基準利率貸款節約利息2.75萬元。下調了個人住房公積金貸款利率，5年期以上從4.59%調整為4.05%，按20年按揭貸款40萬元計算，可節約利息2.77萬元。

　　此外，個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，暫不負擔營業稅，記者為購房者算了一筆賬，如居民將購買了3年的普通住房以45萬元出售，原應繳納營業稅及附加24975元，現在居民個人不負擔一分錢。個人銷售自用2年以上住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。記者為購房者算了一筆賬，如個人以45萬元轉讓自用了3年的住房，按核準征收原應繳納個人所得稅4500元，現在個人不負擔一分錢。同時，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　　購房者子女成都讀書一視同仁

　　2008年～2010年將在高新區和平小區、金牛區沙河源片區、成華區萬年片區等九個居民集中居住區域，配套建設9所公辦國家級示范性中學和優質品牌小學。泡桐樹小學、七中高新校區、人北小學、石室中學成華校區、草堂小學、鹽道街小學、成師附小、樹德中學、龍江路小學等名校將通過直辦、領辦、合辦等多種形式，把新建小區配套學校迅速建成優質教育資源。屆時，外地購房入戶人員子女可與本地居民子女一視同仁，義務教育階段可以就近進入公辦國家、省示范性中學和優質品牌小學、幼兒園學習，義務教育階段免費就讀。

　　同時，外地人在成都購買住房，屬于為改善居住條件再次購買普通自住房的，個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%，改善型購房將享受到實實在在的信貸政策優惠。(記者 趙素冰)