中新社廣州十二月八日電 題：樓市“寒冬”開發商大演攻守之道

　　中新社記者 陳建

　　細觀中國上周樓市，一南一北兩城市上演了有趣一幕：在廣州，四十三萬平方米住宅地被五家不知名的中小型開發商以起始價瓜分殆盡，知名房企大鱷則悉數缺席；在北京，伺機多時的合生創展以八點五九億“撿到寶”，亦以底價鯨吞了四點七萬平方米。

　　在業界看來，樓市寒冬同樣是“危中有機”，目前土地市場低迷反而是“出手”的最佳時機，“抄底價”不僅給中小開發商帶來了機遇，也讓一些手中有“銀”的大開發商乘機擴張，而去年高價搶地、拿地過多的開發商則正飽受“消化不良”之苦。

　　合生此次北京逆勢拿地可謂撿了個大便宜。合生日前發表公告稱，通過參與北京市土地整理儲備中心舉行的公開競拍，以約八點五九億元投得一塊位于北京市朝陽區西大望路二十一號新天嘉園南區的土地。

　　據悉，此幅地塊合生是以底價獲得，樓面地價六千一百六十七元/平方米。去年同期，萬科也在朝陽區西大望路二十七號購買了一宗住宅地塊，樓面地價逾一萬一千元/平方米。相隔僅僅一年，便宜了一半。

　　這已是合生今年以來第四次出手買地，截至十二月初，合生已動用四十點七億元購地。中報顯示，上半年合生新增土地儲備二百六十六萬平方米，總數達到約二千三百六十二萬平方米。土地儲備的增加再次成為開發商股價上漲的催化劑。

　　無獨有偶，保利地產近日在成都也以四億元購入約三百畝面積的土地，樓面地價約五百七十九元/平方米。保利今年中報顯示，上半年新增土地儲備四百一十二萬平方米，截至今年六月三十日，公司規劃總建筑面積為二千四百零二萬平方米，分別為去年和今年預計新開工面積的五點八五和三點八一倍。土地儲備速度相對快于開發能力。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則認為，相比于廣州地區的樓市，北京房價高而地價相對合理，利潤更高。北方買家對南方開發商園林式風格住宅的青睞，也加速了在北京的擴張速度。

　　相比于合生、保利的“攻”勢，同為地產大佬的萬科、碧桂園、雅居樂則采取了“守”勢。而金地、合景等為數不少的負債較高、現金吃緊的地產商，選擇暫時退出土地市場，并尋求在股市、債市融資。

　　業內分析認為，大部分地產商陷入資金困境的情況下，在目前形勢下大多選擇穩健的經營策略，加快銷售，縮減負債。(完)