豪宅平價開盤，讓一些有改善型自住需求的市民下了買房決心。昨日，有關方面數據顯示，單價3萬元以上的高檔公寓成交量環比上升了75%，從10月的74套，上升到11月的105套。與此同時，豪宅的開盤價也在下降，12月2日報價75000元/平方米的蘭馨公寓推出52套房源，當天成交了兩套7樓的房源均價卻只有56922元/平方米。而翠湖天地嘉苑靠復興路的一棟小戶型樓，也以55000元/平方米左右的價格，在尋找整棟收購的買家。

　　據介紹，蘭馨公寓之前傳出的售價在70000-100000元/平方米，與世茂濱江和翠湖天地的傳聞價格85000元/平方米相當，而其最終成交價為56922元/平方米，這一情況與9月上市的世茂濱江5號樓如出一轍，當時世茂濱江5號樓的報價也高達75000元/平方米，不過至今售出的9套房源均價僅56213元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，上海市場所能接受的頂級公寓價格已經從6月份之前的85000元/平方米，下滑到了如今的55000元/平方米。

　　與價格形成鮮明對比的是銷量的上升，11月13日上市的泰府名邸當月售出了22套房源，黃浦區的上海灘花園續10月成交24套后11月又成交了22套，御翠豪庭、尚海灣等前期熱銷樓盤依然占據主力位置。分析人士認為，帶動11月豪宅成交量上升的主要是一些豪宅的平價銷售，吸引了改善型自住需求的市民入市。(記者 陳抒怡)