金融危機的影響，越來越多地體現到了房地產市場中。對于過去大多靠中外名企“消費”而支撐起高價的上海寫字樓市場，其受沖擊的程度甚至大過一般住宅。《每日經濟新聞》昨日獲悉，在上海核心地段的靜安寺區域，近期出現了寫字樓售價明顯低于住宅售價的倒掛現象，最高的倒掛比例約為0.6：1，這或是上海首例。

　　靜安寫字樓售價倒掛

　　靜安寺區域目前的在售甲級寫字樓萬泰國際，平均售價在3.5萬元/平方米，而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價差，倒掛比例接近60%。

　　在談起辦公樓與住宅售價倒掛時，國內主要開發商業地產為主的上海萬達廣場置業有限公司總經理劉玨表示，辦公樓與金融環境聯系最為緊密。受全球金融危機影響，導致辦公樓空置率上升，從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎上，上海的辦公室售價也出現進一步回落，從而導致萬泰國際售價明顯倒掛于住宅售價。

　　上海浦西目前甲級寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據調查，萬泰國際所處的靜安寺區域，寫字樓日租金為7元~15元/平方米，年回報率均在7%以上。

　　　　溫州資本擇機出手

　　知情人士透露，擅長把握時機的溫州游資，目前正在靜安寺區域尋找適合的寫字樓投資機會。萬泰國際開發商中華企業(600675,股吧)股份有限公司市場部經理戴正芳證實，11月底，確實有一批溫州投資者來上海探盤，目前仍處于洽談階段，“相信不久會在成交上有體現”。

　　中瑞市場研究分析員指出，盡管今年房地產市場波動明顯，但上海浦西黃金地段目前在建的多個甲級寫字樓項目，并未作出延期上市的調整。

　　中瑞市場分析師指出，到2010年前，上海寫字樓市場還將一直處于供不應求的狀態。未來5年，上海寫字樓預期總需求為154.6萬平方米，年平均需求量達到30萬~40萬平方米，這預示著上海潛在的市場將非常大。

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　　　　上海豪宅半年內單價縮水3萬

　　昨日，易居中國分析師薛建雄表示，上海豪宅不可避免地受到了全球金融危機的影響。

　　易居中國CRIC系統數據顯示，盧灣區的蘭馨公寓項目，12月初推出一批房源，報價75000元/平方米，開盤當天成交了兩套7樓的房源，成交均價為56922元/平方米。這與9月上市的世茂濱江5號樓如出一輒，當時該樓盤也報價75000元/平方米，不過至今售出9套房源，成交均價為56213元/平方米。

　　上述頂級樓盤今年6月曾傳出的售價都高達85000元/平方米，如今實際單價降了約30000元。

　　上海11月二手房價格指數顯示，上海的豪宅區域價格正處于持續下滑態勢。上海二手房指數顯示，11月，52個控制點板塊中共有41個板塊下跌，占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%，下跌板塊略有減少，但跌幅有所增大。中心城區全面下跌，平均跌幅為0.84%，跌幅有所收窄。

　　薛建雄指出，帶動11月豪宅成交量上升的主要原因是一些豪宅的平價開盤，吸引了改善型自住需求者入市。

　　在日前關于長三角經濟及樓市發展危機的討論中，上海社會科學院房地產研究中心主任張泓銘表示，目前政策正面效應已有顯現，“隨著成交量的慢慢恢復，長三角樓市最晚到明年下半年有望恢復平穩。估計中央和各地的政策將進一步地擴大和深化。”但從長三角區域整體樓市來看，仍然存在成交量普遍偏低的情況。(李麗）