價格成為樓市成交的硬道理——新政后，11月份上海一手房終于迎來第一波“像樣的”增長行情。與此同時，機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月份上海二手房環(huán)比上月增長近七成，這甚至高于一手房告收的近六成銷售增長。其中，小戶型、低價房已成為二手房的成交主力。

　　根據(jù)臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)： 11月上海二手房(公寓及別墅洋房)成交8054套，環(huán)比上月增長了67.8%，是自去年9月以來成交量的首次大幅增長(除2月份過年以外)。相比而言：上海佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，11月全市成交一手商品房6201套，合計成交面積環(huán)比增長了56%，比9月份的440065平方米增加了63%。

　　“樓市價格上行的時候，往往一手房為成交主力。但是，從這幾個月的成交情況來看，迅速將價格調(diào)整到位的二手房成交量明顯高于一手房，原因就是一手房還在階段性地調(diào)價，仍存在降價空間。”該公司副總經(jīng)理陳史翎對《第一財經(jīng)日報》透露。

　　陳史翎認為這并不代表目前樓市價格已經(jīng)調(diào)整到位，因為低單價以及小戶型的房源成交仍為主流。從臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計結(jié)果來看，90～110平方米二手房成交1300套，其成交量增幅最大，環(huán)比10月增長近九成。70～90平方米成交量增幅次之，環(huán)比增長了77.4%。

　　從各單價區(qū)間來看，1.2萬～1.6萬元單價區(qū)間成交量的增長幅度最大，環(huán)比上月增長124.1%，同比去年同期增長13.7%，創(chuàng)同比各價格段成交量的唯一增幅。0.7萬～0.9萬元單價區(qū)間的成交量增幅次之，環(huán)比上月增長115.8%。

　　“目前的成交結(jié)構(gòu)顯示：3萬~4萬元/平方米單價的房源銷售并沒有太大的增幅，投資性的需求也并沒有進入市場。”陳史翎稱。

　　高價房源的“以價格換成交”在一手房市場也表現(xiàn)明顯。根據(jù)易居中國·CRIC系統(tǒng)最新的數(shù)據(jù)：12月2日報價75000元/平方米的蘭馨公寓推出52套房源，當天成交了2套7樓的房源均價卻只有56922元/平方米。同時據(jù)知情人士透露，翠湖天地嘉苑靠復(fù)興路的一棟小戶型樓，也以55000元/平方米左右的價格，在尋找整棟收購的買家。

　　而易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，單價3萬元以上的高檔公寓成交量環(huán)比上升了75%，從10月的74套，上升到11月的105套。成交面積從10月的9679平方米上升到11月的16958平方米，環(huán)比漲幅高達75%。

　　“12月份樓市無論一手還是二手市場都不會有11月份如此大的環(huán)比增幅，估計會持平，或者略有減少。但是9月份的‘谷底’已經(jīng)過去。”陳史翎對記者分析說。易居中國分析師薛建雄也認為，從11月份一手市場的大幅拉動來看，一些區(qū)縣政府開始啟動的收購樓盤做人才公寓已經(jīng)對整體樓市成交帶來很大拉動，估計這一趨勢在12月份仍會持續(xù)。一個比較理想的結(jié)果，就是政府在一手市場的大舉買入，可以增強樓市信心，加大后期的買家進入樓市。(郝倩)