今年下半年央行連續四次下調貸款利率，期間還將商業性個人住房貸款利率幅度擴大到30%。隨著2009年1月1日的臨近，越來越多老按揭客戶關注銀行如何調整房貸利率？此前已辦理首套房貸的老按揭客戶在新年調息時是否能享受下浮30%的優惠？

　　為了緩解老客戶流失過快，近日大部分銀行開始允許老客戶提交“利率下浮30%”申請表，申請最低優惠利率。

　　業內人士提醒，如果市民已經辦理首套住房按揭貸款，現在最好馬上前往銀行提交優惠利率申請表。因為大部分銀行是“如果你不申請，他不會主動給你降低利率的”。但大部分銀行均表示，“申請表填寫后還需要審批，不確定是否能給予最低利率”。

　　近期，部分銀行私下推出首套住房“轉按揭”即可享受最低貸款利率的政策，為此不少市民貸款大搬家以節約房貸利息支出。

　　據悉，目前除農業銀行明確表示，對信用良好的貸款客戶優惠利率將自動下浮30%外，其他大部分銀行均沒有明確表態。一些銀行為增加房貸業務量，推出首套住房“轉按揭”即可享受最低貸款利率的政策，以爭搶其他銀行的客戶。不過，近日記者走訪了多家銀行和房地產中介了解到，目前一些銀行受理房屋轉按揭業務熱情降低了許多。

　　有業內人士分析，如果客戶選擇轉按揭，需要辦理贖樓業務。目前，一般均由銀行方面找到擔保公司贖樓，同時墊付擔保費。而一般擔保公司最低收費為1%，銀行不得不從本身已減少的利息收益中再讓利。目前到了年底不少銀行費用都有限。

　　購買第二套住房，能獲得怎樣的房貸政策呢？通泰地產某分行經理表示，目前一些銀行這塊政策放得還是很松。但記者以購房者名義前往銀行咨詢房貸業務時，銀行大多工作人員卻表示政策沒有放得太寬。工行一支行客戶經理表示，目前銀行房貸政策還沒有明確。如果辦理二套房貸業務，需要先提交申請。能獲得多少利率還需要銀行評估。招行一支行客戶經理稱，目前該行二套住房貸款利率仍要上浮10%。

　　對于市民購買改善型住房時，房貸利率該如何實施？各家銀行均沒有明確說法。昨日有業內人士對記者透露，對于銀行房貸政策模糊不清的現狀，近期銀監會正同有關部門共同研究改善型住房條件。預計不久監管層將出臺房貸業務相關指引。(記者 朱麗華 實習生 謝 璇）