據上海二手房指數辦公室最新統計數據顯示：11月份上海二手房指數雖然延續下跌走勢，但跌幅較上月有所減小，市場信心略有回升，少量改善型客戶成為需求主力，觀望氣氛依然濃厚。11月，上海二手房價格指數為2319點，環比10月下降19點，跌幅達0.82%。

　　市中心跌幅超全市

　　11月，由于二手房交易稅費實施優惠政策，賣方出售成本大幅減少，二手房成交價格略有下調，成交量呈上升趨勢。統計數據顯示，11月，52個控制點板塊中共有41個板塊下跌，占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%，下跌板塊略有減少，但跌幅有所增大。中心城區全面下跌，平均跌幅為0.84%，跌幅有所收窄。其中，跌幅最大的為盧灣區，整體下跌1.26%；跌幅最小的為徐匯區，整體跌幅為0.27%。5個市中心區靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長寧區，平均跌幅為0.87%，跌幅超過全市平均水平。

　　金橋板塊跌幅最大，大幅下跌3.47%；跌幅最小的為南京東路板塊，僅下跌0.25%。跌幅超過2%的板塊有6個，傳統自住區域如曹楊板塊、羅山板塊和金橋板塊，分別下跌2.07%、2.54%和3.47%；市中心區內的打浦橋板塊和老城區板塊，則分別下跌2.4%和2.59%。以價格平穩見長的地鐵沿線板塊，11月也出現2.7%的較大跌幅。

　　　上漲板塊占二成多

　　統計數據還顯示，出現上漲的共有11個板塊，占總體采樣量的21.1%，平均漲幅為0.83%，較10月有明顯增加。其中，漲幅高于1%的板塊有4個，分別為四平路板塊、小陸家嘴板塊、張江高科板塊以及航華板塊。航華板塊11月漲幅為2.16%，主要是該板塊受惠于軌交10號線的輻射，良好的預期為區域二手房價格帶來支撐。

　　分析認為，針對二手房的一系列優惠政策降低了二手房流通環節的成本，對市場恢復起到促進作用。上海二手房指數辦公室分析師指出，多重政策的正效應開始逐步顯現，處于觀望中的剛性需求會隨著政策引導在短期內陸續釋放。部分板塊在經過一段時間的價格博弈后，成交量會觸底反彈。

　　售后公房租金領跌

　　上海房屋租賃指數辦公室最新統計數據顯示，上海房屋租賃指數自10月出現首次下跌后，11月繼續下行走勢。受經濟不景氣影響，市場租賃需求普遍下降，高檔房、一般房和售后公房掛牌價格均出現回調態勢。11月，上海房屋租賃指數為1224點，環比下跌9點，跌幅為0.7%。

　　售后公房首次領跌全市。售后公房(主要是老公房)租賃市場環比下跌0.9%，售后公房租賃市場的主要客源為大學生、外來務工者或臨時租賃者。年關將近，這些客源的流散導致需求量明顯減少。另外，10月起連續出臺的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場，致使持幣觀望而轉向租賃需求的客源有所減少。

　　上海高檔商品房的租金環比下跌0.8%，由于不少外資企業頻頻裁員和降低運營成本，對高檔商務區和境外人士聚居區的租賃市場造成不小的沖擊，需求明顯下降，同時退租、換租現象頻繁。古北板塊領跌全市，跌幅達1.4%；新華路和南京東路板塊分別下跌1.1%；徐家匯板塊小幅上漲。

　　上海市一般商品房租金環比微跌0.2%，走勢平穩。黃浦和閘北兩區下跌居前，均下跌0.6%；普陀區跌幅達0.5%，學區房走勢不佳。靜安區和徐匯區上漲，漲幅分別為1.5%和0.5%。(作者：陳桂蘭)