11月份廣州二手房成交價格再降3%，而成交量則增加近一成左右。記者昨日從滿堂紅、中原等二手房中介了解到，免稅、降息、提高公積金貸款額等政府救市政策在11月份已得到顯現，降價換取交投成為市場主調。前段時間連樓都不看的投資客，似乎也嗅到了“抄底”的氣息，中心城區幾乎每個板塊都出現了長線投資客的身影。

　　　　用降價換交投將成近期主調

　　來自滿堂紅的分析顯示，11月二手住宅交易價格持續下降，廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為6730元/平方米，相比9月6991元/平方米下跌3.7%，同比下跌4.0%；中心城區二手住宅成交均價為7088元/平方米，相比9月7320元/平方米下跌3.2%。

　　擊穿6900元/平方米的“支撐位”具有標志性意義。在今年前10個月，6900元/平方米一直是廣州二手樓均價的心理關口。滿堂紅研究部經理周峰認為，該心理關口被擊穿，一方面會刺激一批有效需求的客戶入市；另一方面又令部分尚未購房的客戶繼續“看空”后市，用降價換取交投將成為最近房地產市場的主調。而今年11月的價格已跌至2007年8月的水平(6754元/平方米)，當時的二手樓市成交量處于2007年的最高水平(70.3萬平方米)。也就是說，大批客戶是在上述價位水平附近置業的，出于購房保值的考慮，6700元/平方米或許成為新的二手市場支撐線。

　　受國家推出的稅收利好影響，11月份，多數面積區間的二手均價環比皆不同程度下跌，只有60～90平方米的物業成交均價比10月份要高出6.7%。

　　　　越秀二手住宅成交增長逾五成

　　11月份二手房成交量上升了一成左右，價格回調到位是主因。成交回升，已休養一段時間的投資客重新出現。“現在中心城區幾乎每個板塊都出現了投資客前來咨詢、甚至成交的案例。”中原地產分析師表示，老城區改善型買家在等待了許久之后，發現中心城區的房價下降非常緩慢，也開始積極入市，越秀區11月的二手住宅成交面積大幅增長逾五成，是環比增長最快的區域。 (記者蔣悅飛）