往年的12月底到次年1月初，一向是租房市場的淡季。然而今年，這股退租潮提前了。與以往不同的是，一些租金較高、戶型較大的房源不好租了。

　　　提前返鄉(xiāng)退租比比皆是

　　李女士在青羊區(qū)有兩套80平米左右的住房，因為在繁華地段，平日里這兩套房非常搶手。而從近兩周開始，李的房子卻不那么好租了。李女士介紹，短短半個月時間，她的兩套房子都被退租。“租客說公司業(yè)務(wù)暫停了，只能退掉房子早點回家，等來年再做打算。”李女士繼續(xù)掛租，沒想到掛出去近兩周無人問津。而周圍空著的出租房更是比比皆是。“那些外地人回家的回家、換工作的換工作，現(xiàn)在是房多人少。”據(jù)富房的工作人員介紹，今年，退租的現(xiàn)象比往年提前，11月底就出現(xiàn)了不少租客退租，這些租客有提前辭工返鄉(xiāng)的，也有由高租金換低廉租金的。這位工作人員還告訴記者，由于今年樓市低迷，許多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，租房房源一直比較充足。加上目前，金融風(fēng)暴的沖擊，一些企業(yè)經(jīng)營不景氣，致使不少打工人士提前退租返鄉(xiāng)。

　　租金高大戶型難找客源

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前租賃市場租金已有下調(diào)趨勢，除了講價較松動外，個別房租價格也稍有下降。尤其是三室以上的大戶型，由于面積較大，租金基價較高，加之租客減少，導(dǎo)致目前市場上大戶型房源難出租。

　　王小姐在位于東二環(huán)新鴻路有一套三室兩廳的住房，此前王小姐一直以每月1600元的價格出租，10天前原先的租客退租。王小姐來到中介打算繼續(xù)以每月1600元的價格出租，但信息掛出一周仍無人問津。

　　富房公司工作人員介紹，一些房東為了盡快找到租客，便開始下調(diào)租金，以成華區(qū)二環(huán)路附近的房源為例，一套100平的大戶型，年內(nèi)的租金價格在1500—1800元左右，而現(xiàn)在分別會有100—200元的下調(diào)幅度。

　　這位工作人員還介紹說，目前掛出的房源，大多數(shù)租價都有50—100元左右的講價幅度。同時，一些房東為盡快出租房屋，除降低租金外，還會在原租金里包上管理費、衛(wèi)生費、電視光纖費等。

　　　現(xiàn)在“淘房”是好時機

　　據(jù)介紹，租金隨著供求關(guān)系的變化時有浮動，租房者應(yīng)選擇提前或推遲租房避開旺季，租金會回落不少。富房工作人員告訴記者，旺季和淡季的一居室價格能相差50-100元，兩居室能相差100-200元。特別是每年的春節(jié)前一個月左右是房屋租賃市場的淡季，這個時期外地打工者開始退租返鄉(xiāng)，而每年的春節(jié)過后一個月是旺季。淡季會比旺季租房價格相對較低，降幅約在6%-10%。

　　該工作人員最后還給各位租房者支了一招：年底許多房屋到期被空余出來，租房者在這個時候租房不但房屋選擇余地大，同時還能選擇稱心、滿意房源。同時，年底房屋租賃淡季，相對價格也比其他時期要低很多，因此，對于租房者來說，在此時租房是最合適不過的了。(記者 宋皇)