金融危機下各種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策頻繁出臺，房地產(chǎn)業(yè)作為我國社會經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前形勢下，我市的房地產(chǎn)業(yè)后市會有什么變化？近日，第四屆重慶地產(chǎn)年榜重慶評審團(tuán)的各位專家紛紛發(fā)表了自己的觀點。

　　市開發(fā)辦副主任尹國均

　　　　重慶房價下跌空間小

　　在金融危機爆發(fā)大背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，肯定會受到影響，不過，尹國均認(rèn)為，重慶市場受到的影響要小，重慶房價下降空間有限。

　　尹國均表示，本次調(diào)整將淘汰一批底氣不足、專業(yè)性不強的房企。而一批實力強的房地產(chǎn)企業(yè)卻會進(jìn)一步提高產(chǎn)品品質(zhì)，擁有更大的市場。

　　總體來說，對重慶市場不悲觀。重慶樓市的春天也不是想象的那么遠(yuǎn)！

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長鐘正芝

　　　　買房比買股票安全

　　最近一些朋友問目前可不可以買房子，鐘正芝表示，央行大幅降息后，自住需求的購房正是好時機。“我市住宅小區(qū)的品質(zhì)還是很好的，其他城市的一些住宅小區(qū)品質(zhì)與重慶有差距，而房價卻高于重慶。”

　　同時，房子保值增值性較強，資金用于買房比投入股市安全。鐘正芝還認(rèn)為，當(dāng)前重慶的房價沒有什么降價空間，即使一些開發(fā)商有下降空間，但空間也不大。

　　川美建筑藝術(shù)系教授謝吾同

　　　　冬天后是另一種春天

　　謝吾同稱，金融危機對房地產(chǎn)行業(yè)也來說，就是一個冬天。

　　對一個行業(yè)來說，冬天過后是否一定是春天不好說，但對一個城市來說，冬天后是另一種春天的來臨。謝吾同表示，這就要求開發(fā)商前期更要提高規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)，“即使開發(fā)商利潤再薄點也應(yīng)加大前期投入，這樣，城市會更加漂亮”。

　　當(dāng)然，開發(fā)企業(yè)要有這種態(tài)度的改變，前期沒有積累是不行的。

　　香港南普華泰設(shè)計公司總經(jīng)理萬彤

　　　　平常心面對市場變化

　　要用平常心看待市場的變化，將本輪調(diào)整看做是一個正常的周期。萬彤認(rèn)為，比如李嘉誠就是市場進(jìn)入一個冬天后給了他機會，等到春天就開始開發(fā)。就自然界而言，熊睡覺、松鼠收藏果實、候鳥換地方，它們都有自己的過冬方式，房地產(chǎn)開發(fā)商也可以少做些開發(fā)，換種方式來過冬。“衣服穿多點，該吃就吃，該睡就睡”。

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　　　　董藩：重慶買房5年后虧了我收購

　　“重慶房價比較起來很低，現(xiàn)在買房子5年后要是虧了我負(fù)責(zé)收購。”在12月6日舉行的陽光100“財富大講堂”上，全國知名房地產(chǎn)行業(yè)研究學(xué)者、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授語出驚人。

　　董藩表示，這話雖然有開玩笑的意味，但是他堅信五年以后重慶房價會漲。“政府的拉動還是有效的，可能在明年上半年、下半年經(jīng)濟(jì)逐漸逐漸的拉動，就有點微升了，下半年不行10年一定會見效。我不相信5年以后房子還是成本價賣。”

　　他還認(rèn)為，任何一種具有不可替代性的商品，其價格走勢肯定是一直上漲的。目前房價出現(xiàn)了一定的下跌，主要原因是國家宏觀調(diào)控的結(jié)果，而不是市場調(diào)節(jié)的產(chǎn)物。“甚至可以說，當(dāng)前房地產(chǎn)是市民最可靠的投資理財產(chǎn)品。” (記者 曹勇)