一家土地交易的中介在兩個月內接待16家外地來京買地的公司。這僅僅是目前北京二手地交易活躍的縮影。從北京產權交易網可以看到，從5月份開始，就有20多家投資機構發布尋地信息。眾多外地企業在土地交易淡季進入北京市場，一方面是為找到好項目，另一方面則為低價收購，不論哪種目的，都是為了抄底。

　　兩月接待16家外來公司買地

　　12月4日中午，從事土地交易的中介———北京高峰宏道投資顧問有限公司總經理曹曉東，帶著一家東北公司去通州看地。這家東北公司主營業務是石油的上下游產業，地產是其中一部分。

　　曹曉東是京城二級土地交易市場中的活躍人物，已從一個投資顧問公司老總，完全轉型為土地項目的中介。核心工作就是幫助一些公司將手中的土地快速轉讓出去。

　　僅12月，就有來自東北、福建、山西及安徽的公司委托他尋找土地。“主要是房地產公司，也有部分主營業務不是地產的大公司。”曹曉東說，這些來京找地的開發商，主要是通過購買公司的方式收購土地。“近兩個月接待了16家這樣的公司。”曹曉東表示。

　　從曹曉東的工作日程計劃看到，本月至少有20多天，是在帶買地的公司看項目或談判，甚至周六日都安排得滿滿的。除了帶人看地、評估、談判外，曹曉東還需要去尋找新的土地資源。

　　二手地市場交易活躍

　　忙碌的曹曉東僅僅是北京二手地交易活躍的縮影，其背景則是大量外地公司進京抄底土地。

　　記者在北京產權交易網發現，從5月開始，就有近20家投資機構發布尋地信息。其擬投資意向包括房地產、土地、商業地產等。

　　有部分投資機構明確了收購房地產公司的要求。比如11月份的一則尋求土地信息顯示，該公司擬投資北京6億以下房地產項目。

　　“通過北京產權交易網主要是找國企土地。”中原地產營銷方略中心總監商十磊表示，實際上，這種非公開尋找和交易的土地數量則更多，據其介紹，10月以后，這種來京找地的開發商逐漸增加。

　　這些公司只尋找二手土地。“因為公開出讓的土地多數位置較遠，且競爭相對激烈。”商十磊說，近期到北京找地的外地公司，主要也是通過二手市場進行交易。

　　找地企業都有抄底心態

　　據一位幫助某福建地產公司在找地的人士透露，這家公司正在為上市做土地儲備。他們認為，相比珠三角地區，北京地產潛力巨大。該人士透露，該福建公司擬購買3億元以內住宅地塊。已經找到了3塊這樣的地，目前正在評估。

　　“我們接觸到的幾家投資公司都認為，地產行業基本探底了，”曹曉東分析，現在開發商因缺資金而轉讓部分土地，很多好地都被“擠”了出來。此外，可以收購到合理價格的地塊。

　　“來北京找地的公司都有抄底的心態。”曹曉東表示。他從幾家從事二手土地交易的中介獲悉，這些找地的公司開價不高，一般都在5億以內。有家山西煤礦企業找地的價格標準則約是1億元。

　　昨日下午，就有一家來自山西的公司在談判拿地，該地塊位于二環里，開發商拆遷完后手中資金不足，正在尋找下家，開發的條件優惠，可以直接收購土地，也可以收購約80%股份，該地塊出讓樓面地價不到6000元/平米。(記者 張學冬)