房產(chǎn)新政出臺(tái)后首次大型房展——第24屆中國(guó)上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)昨天在上海展覽中心開(kāi)幕。記者在展會(huì)上看到，有樓盤(pán)重新祭出了“一成首付”的大旗，更多樓盤(pán)也以低于10萬(wàn)元的“超低首付”吸引眼球。業(yè)內(nèi)人士提醒，超低首付可解一時(shí)之渴，但將加劇短期內(nèi)的還貸壓力，購(gòu)房者還得量力而行。

　　開(kāi)發(fā)商無(wú)息“墊”兩成

　　只要首付一成，就能買(mǎi)房？在昨天的房展會(huì)上，記者看到位于浦東張江板塊的金領(lǐng)國(guó)際打出了“分期首付”的旗號(hào)，吸引購(gòu)房者。銷(xiāo)售人員告訴記者，在規(guī)定日期前買(mǎi)房，只需交納首付款的一成就行，剩余的兩成首付由開(kāi)發(fā)商“墊付”。按照達(dá)成的協(xié)議，這兩成首付購(gòu)房者必須在兩年內(nèi)還給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有利息。這實(shí)際上相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商額外給了購(gòu)房者一筆“無(wú)息貸款”。

　　記者注意到，房展現(xiàn)場(chǎng)還有許多樓盤(pán)用“低首付”來(lái)吸引購(gòu)房者。特別是一些原本總價(jià)就低的樓盤(pán)，加上政策允許首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的人首付兩成，使得展會(huì)出現(xiàn)了不少“首付5.2萬(wàn)”之類(lèi)的“超低首付”促銷(xiāo)廣告。

　　這些“超低首付”初看起來(lái)頗為吸引購(gòu)房者眼球。但仔細(xì)算一下賬就令人大吃一驚，由于剩余兩成首付必須在一定期限內(nèi)還清，再加上商業(yè)貸款，低首付意味著最初一兩年內(nèi)每月須支付逾萬(wàn)元的還款額。就拿金領(lǐng)國(guó)際來(lái)說(shuō)，假如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)85.71平方米的兩房，按照9500元的單價(jià)來(lái)算總價(jià)為81.4萬(wàn)元，三成首付大約24.4萬(wàn)元，剩下的57萬(wàn)元貸款。按照開(kāi)發(fā)商的承諾，只需首付一成，也就是大約8.1萬(wàn)元，剩下的16.3萬(wàn)，將要求在兩年內(nèi)還清，這樣的話，購(gòu)房者在購(gòu)房后頭兩年將背上每月6700元的沉重負(fù)擔(dān)，加上原本每月要還的4100多元的商業(yè)貸款，頭兩年每月得還10800元。

　　因此對(duì)于這些“超低首付”的樓盤(pán)，購(gòu)房者是否應(yīng)該下手，除了要綜合評(píng)判樓盤(pán)的各種因素是否中意外，還要掂量一下自己的還款能力。

　　促銷(xiāo)活動(dòng)越送越“雷人”

　　昨天的房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，打折的樓盤(pán)不可謂不多，記者轉(zhuǎn)遍各展館，大約有八成左右的參展樓盤(pán)都有形式多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，其中不少都有多重的優(yōu)惠。

　　除了以往常見(jiàn)的展會(huì)期間打折、“折上加折”以外，還多了不少新奇的花樣。吉利名苑在活動(dòng)期間購(gòu)買(mǎi)多層房源的話可以送3萬(wàn)-4.5萬(wàn)元不等的裝修費(fèi)。綠地領(lǐng)海推出每天十套特別房源，買(mǎi)了就送價(jià)值1.5萬(wàn)元的家具。位于寶山顧村板塊的世紀(jì)飛凡在指定日期前購(gòu)房不僅送價(jià)值2萬(wàn)元的紅包和5000元的聯(lián)華OK卡以外，還可加送四天三夜的香港迪斯尼雙人游。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，如果購(gòu)房者不愿旅游的話，則這項(xiàng)優(yōu)惠轉(zhuǎn)為抵扣一萬(wàn)元的房?jī)r(jià)。

　　除了送各種禮品和現(xiàn)金外，還有開(kāi)發(fā)商直接送“面積”。位于松江的一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，在規(guī)定日期內(nèi)買(mǎi)房，就能送一定“面積”，買(mǎi)一房送2平方米，買(mǎi)兩房送3平方米，以此類(lèi)推，最多送5平方米。也就是說(shuō)100平方米的房子只計(jì)算95平方米的價(jià)格。

　　不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，折扣最“雷人”的，是一家位于南匯臨港新城的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)居然可以打到八五折。

　　極力宣傳“新政”省錢(qián)經(jīng)

　　房展會(huì)上，精明的開(kāi)發(fā)商把剛剛出臺(tái)的一系列鼓勵(lì)市民購(gòu)房的樓市新政寫(xiě)進(jìn)了樓盤(pán)宣傳材料。在某內(nèi)環(huán)中高檔樓盤(pán)的展臺(tái)上，一張標(biāo)有“可享普通住宅優(yōu)惠政策”幾個(gè)大字的告示被貼在醒目位置�！拔覀冞@次推介的是第五期，房型為64平方米、82平方米和107平方米，可以享受普通住宅優(yōu)惠政策，所交的稅只要原先的一半�！笔蹣侨藛T介紹說(shuō)，之前該樓盤(pán)的房型都比較大，不算普通住房，購(gòu)房所需交的費(fèi)用比較高，最新推出的房型相對(duì)較小，按照均價(jià)每平方米26500元起，82平方米的小戶型為例，總價(jià)不到220萬(wàn)元，完全符合普通房的標(biāo)準(zhǔn)。

　　為了給參觀者一個(gè)形象的介紹，一些開(kāi)發(fā)商還在樓書(shū)中算了一筆賬。“以總價(jià)98萬(wàn)元房源為例，首付2成、貸款20年，原月還款6432元，現(xiàn)月還款4869元，總共節(jié)省37.5萬(wàn)元。”在某樓盤(pán)的樓書(shū)上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將首付成數(shù)、貸款年限和總共節(jié)省的資金一一列清。

　　另一位開(kāi)發(fā)商則打出廣告語(yǔ)：省下的錢(qián)就是賺到的。樓書(shū)上不僅寫(xiě)下了購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的房子后所需支付的契稅、印花稅、銀行貸款，還列出了節(jié)省購(gòu)房的總成本�！案鶕�(jù)國(guó)家政策，2009年12月31日前，購(gòu)普通住宅成本全面下調(diào)，我們的樓盤(pán)將全線受惠。”售樓人員吆喝說(shuō)。

　　對(duì)于這些樓盤(pán)“搭車(chē)新政”的作法，一位市民在接受記者采訪時(shí)表示，樓市新政對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是有實(shí)惠，但是最關(guān)鍵的還是房?jī)r(jià)的下降。(徐運(yùn) 陳抒怡）