房產(chǎn)新政出臺后首次大型房展——第24屆中國上海房地產(chǎn)展示交易會昨天在上海展覽中心開幕。記者在展會上看到，有樓盤重新祭出了“一成首付”的大旗，更多樓盤也以低于10萬元的“超低首付”吸引眼球。業(yè)內(nèi)人士提醒，超低首付可解一時之渴，但將加劇短期內(nèi)的還貸壓力，購房者還得量力而行。

　　開發(fā)商無息“墊”兩成

　　只要首付一成，就能買房？在昨天的房展會上，記者看到位于浦東張江板塊的金領國際打出了“分期首付”的旗號，吸引購房者。銷售人員告訴記者，在規(guī)定日期前買房，只需交納首付款的一成就行，剩余的兩成首付由開發(fā)商“墊付”。按照達成的協(xié)議，這兩成首付購房者必須在兩年內(nèi)還給開發(fā)商，沒有利息。這實際上相當于開發(fā)商額外給了購房者一筆“無息貸款”。

　　記者注意到，房展現(xiàn)場還有許多樓盤用“低首付”來吸引購房者。特別是一些原本總價就低的樓盤，加上政策允許首次購買普通住宅的人首付兩成，使得展會出現(xiàn)了不少“首付5.2萬”之類的“超低首付”促銷廣告。

　　這些“超低首付”初看起來頗為吸引購房者眼球。但仔細算一下賬就令人大吃一驚，由于剩余兩成首付必須在一定期限內(nèi)還清，再加上商業(yè)貸款，低首付意味著最初一兩年內(nèi)每月須支付逾萬元的還款額。就拿金領國際來說，假如購房者購買85.71平方米的兩房，按照9500元的單價來算總價為81.4萬元，三成首付大約24.4萬元，剩下的57萬元貸款。按照開發(fā)商的承諾，只需首付一成，也就是大約8.1萬元，剩下的16.3萬，將要求在兩年內(nèi)還清，這樣的話，購房者在購房后頭兩年將背上每月6700元的沉重負擔，加上原本每月要還的4100多元的商業(yè)貸款，頭兩年每月得還10800元。

　　因此對于這些“超低首付”的樓盤，購房者是否應該下手，除了要綜合評判樓盤的各種因素是否中意外，還要掂量一下自己的還款能力。

　　促銷活動越送越“雷人”

　　昨天的房展會現(xiàn)場人頭攢動，打折的樓盤不可謂不多，記者轉(zhuǎn)遍各展館，大約有八成左右的參展樓盤都有形式多樣的促銷活動，其中不少都有多重的優(yōu)惠。

　　除了以往常見的展會期間打折、“折上加折”以外，還多了不少新奇的花樣。吉利名苑在活動期間購買多層房源的話可以送3萬-4.5萬元不等的裝修費。綠地領海推出每天十套特別房源，買了就送價值1.5萬元的家具。位于寶山顧村板塊的世紀飛凡在指定日期前購房不僅送價值2萬元的紅包和5000元的聯(lián)華OK卡以外，還可加送四天三夜的香港迪斯尼雙人游。銷售人員稱，如果購房者不愿旅游的話，則這項優(yōu)惠轉(zhuǎn)為抵扣一萬元的房價。

　　除了送各種禮品和現(xiàn)金外，還有開發(fā)商直接送“面積”。位于松江的一個樓盤銷售人員告訴記者，在規(guī)定日期內(nèi)買房，就能送一定“面積”，買一房送2平方米，買兩房送3平方米，以此類推，最多送5平方米。也就是說100平方米的房子只計算95平方米的價格。

　　不過記者發(fā)現(xiàn)，折扣最“雷人”的，是一家位于南匯臨港新城的樓盤，房價居然可以打到八五折。

　　極力宣傳“新政”省錢經(jīng)

　　房展會上，精明的開發(fā)商把剛剛出臺的一系列鼓勵市民購房的樓市新政寫進了樓盤宣傳材料。在某內(nèi)環(huán)中高檔樓盤的展臺上，一張標有“可享普通住宅優(yōu)惠政策”幾個大字的告示被貼在醒目位置。“我們這次推介的是第五期，房型為64平方米、82平方米和107平方米，可以享受普通住宅優(yōu)惠政策，所交的稅只要原先的一半。”售樓人員介紹說，之前該樓盤的房型都比較大，不算普通住房，購房所需交的費用比較高，最新推出的房型相對較小，按照均價每平方米26500元起，82平方米的小戶型為例，總價不到220萬元，完全符合普通房的標準。

　　為了給參觀者一個形象的介紹，一些開發(fā)商還在樓書中算了一筆賬。“以總價98萬元房源為例，首付2成、貸款20年，原月還款6432元，現(xiàn)月還款4869元，總共節(jié)省37.5萬元。”在某樓盤的樓書上，開發(fā)商已經(jīng)將首付成數(shù)、貸款年限和總共節(jié)省的資金一一列清。

　　另一位開發(fā)商則打出廣告語：省下的錢就是賺到的。樓書上不僅寫下了購買該樓盤的房子后所需支付的契稅、印花稅、銀行貸款，還列出了節(jié)省購房的總成本。“根據(jù)國家政策，2009年12月31日前，購普通住宅成本全面下調(diào)，我們的樓盤將全線受惠。”售樓人員吆喝說。

　　對于這些樓盤“搭車新政”的作法，一位市民在接受記者采訪時表示，樓市新政對老百姓來說是有實惠，但是最關(guān)鍵的還是房價的下降。(徐運 陳抒怡）