央行于11月26日晚大幅度下調貸款基準利率1.08個百分點，同時分別下調1～2年期、3年期、5年的定期存款1.08個、1.17個、1.26個百分點。央行同時下調存貸款基準利率和金融機構存款準備金率已屬罕見，而如此大幅度的下調實為空前，可見國家“救市”之切。國家如此釋放流動性，對目前深陷寒冬的深圳樓市無疑是打了一劑“強心針”，但樓市到底反應如何，值得相關各方的強烈關注。

　　對二手市場促進作用明顯

　　美聯物業(深圳)市場研究部統計降息前后一周深圳二手樓市成交數據發現：降息后深圳二手樓成交面積大增79.46%，成交套數達到日均253.5套，增長23.3%，日均成交面積和日均成交套數非均衡增長，導致單套面積由之前的110.27平方米增長至160.5平方米，大增45.55%(見表1)。從這一變化可以看出，降息對深圳二手樓市回暖的推動作用是明顯的。

　　單套成交面積的上漲表明，大量實力型的客戶已經開始入市。一方面，全市2／3以上的成交在關內產生，關外僅占全市的1／3不到，而關內的二手房均價遠遠高于關外；另一方面，深圳關內的香蜜湖、華僑城和紅樹林這些豪宅片區，客戶的看房量顯著增長，并且成交也較之前活躍。

　　對一手樓市作用有待檢驗

　　降息后，一手樓市不僅沒有二手樓市“立竿見影”的效果，相反成交的各項指標均較降息前有所下降(見表2)。對于同一政策，一二手市場為什么會有如此反差呢？美聯物業市場研究部認為：第一，從成交均價和單套成交面積的上漲可以看出，因為降息導致月供款的下降，吸引了部分觀望客戶入市，并且這部分成交客戶相對于仍在觀望中的客戶其經濟承受能力要強；第二，目前的置業者越來越理性，面對降息及樓價的變化都會先行“打打算盤”，從而做到量力而行。在價格不變的情況下，此輪降息會使購房者20年的月供下降6.21%，若是降價一成的情況下，則月供下降幅度就放大到15.59%，但在目前漲價2.29%情況下，月供下降幅度僅為4.06%，所以期望房價下跌的購房者，在原本可以享受利好打折后寧可選擇繼續觀望。

　　由于政策的影響都有一定時間的滯后期，再加上房產成交手續繁瑣，要真正看到降息對樓市的影響，還需后市檢驗。當然，在目前宏觀面不看好的情況下，政策的救市作用也必然與政策制定者的期望有一定的差距。(美聯物業(深圳)市場研究部 王軍鵬)