繼今年10月上海房屋租賃指數(shù)出現(xiàn)20個(gè)月來首次下跌后，最新公布的11月份指數(shù)為1224點(diǎn)，環(huán)比下跌9點(diǎn)，跌幅為0.7%，顯示淡季效應(yīng)，租金水平步入下降通道。由于需求對(duì)象不同，高檔房和老工房租金下跌的緣由還略有不同。

　　今年11月，上海高檔商品房的租金環(huán)比下跌了0.8%，其中，兩室租金跌幅為0.2%，三室租金跌幅為1.3%。在11個(gè)控制點(diǎn)板塊中，下跌的有10個(gè)，僅徐家匯板塊1個(gè)出現(xiàn)了小幅上漲。下跌板塊中，古北板塊跌幅最大。分析人士表示，高檔商品房的租賃需求下降，主要是受全球金融海嘯影響，不少外資企業(yè)裁員和降低了運(yùn)營成本。與此同時(shí)，退租、換租現(xiàn)象頻繁，尤其是三室大戶型租賃表現(xiàn)不佳，因此租金出現(xiàn)較為明顯的下調(diào)，這也是導(dǎo)致各控制點(diǎn)板塊成交面積下跌的主要因素。種種跡象表明，高檔房租金調(diào)整壓力較大。

　　11月份，以老工房為主的售后公房租賃市場環(huán)比下跌0.9%，其中一室和兩室均下跌0.9%，11個(gè)中心城區(qū)中，下跌區(qū)域9個(gè)，上漲2個(gè)。這也是售后公房跌幅首次超過高檔房和一般商品房。究其原因，售后公房租賃市場的主要客源為剛參加工作的大學(xué)生、外來務(wù)工者或臨時(shí)租賃者。時(shí)值年末，這些客源的流散導(dǎo)致需求量明顯減少。另外，10月起連續(xù)出臺(tái)的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場，致使持幣觀望而轉(zhuǎn)向租賃需求的客源有所減少。

　　相比之下，上海租賃市場一般商品房的走勢(shì)較為平穩(wěn)，11月份租金環(huán)比微跌0.2%。11月份，一般房租賃市場采樣的11個(gè)中心城區(qū)板塊，下跌8個(gè)，上漲3個(gè)。其中，黃浦和閘北兩區(qū)下跌居前，均下跌0.6%，普陀區(qū)跌幅0.5%；靜安區(qū)和徐匯區(qū)上漲，漲幅分別為1.5%和0.5%，這是由于市中心優(yōu)質(zhì)地段的次新房房源分流了一部分高檔房轉(zhuǎn)租的客戶。(張奕）