繼今年10月上海房屋租賃指數出現20個月來首次下跌后，最新公布的11月份指數為1224點，環比下跌9點，跌幅為0.7%，顯示淡季效應，租金水平步入下降通道。由于需求對象不同，高檔房和老工房租金下跌的緣由還略有不同。

　　今年11月，上海高檔商品房的租金環比下跌了0.8%，其中，兩室租金跌幅為0.2%，三室租金跌幅為1.3%。在11個控制點板塊中，下跌的有10個，僅徐家匯板塊1個出現了小幅上漲。下跌板塊中，古北板塊跌幅最大。分析人士表示，高檔商品房的租賃需求下降，主要是受全球金融海嘯影響，不少外資企業裁員和降低了運營成本。與此同時，退租、換租現象頻繁，尤其是三室大戶型租賃表現不佳，因此租金出現較為明顯的下調，這也是導致各控制點板塊成交面積下跌的主要因素。種種跡象表明，高檔房租金調整壓力較大。

　　11月份，以老工房為主的售后公房租賃市場環比下跌0.9%，其中一室和兩室均下跌0.9%，11個中心城區中，下跌區域9個，上漲2個。這也是售后公房跌幅首次超過高檔房和一般商品房。究其原因，售后公房租賃市場的主要客源為剛參加工作的大學生、外來務工者或臨時租賃者。時值年末，這些客源的流散導致需求量明顯減少。另外，10月起連續出臺的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場，致使持幣觀望而轉向租賃需求的客源有所減少。

　　相比之下，上海租賃市場一般商品房的走勢較為平穩，11月份租金環比微跌0.2%。11月份，一般房租賃市場采樣的11個中心城區板塊，下跌8個，上漲3個。其中，黃浦和閘北兩區下跌居前，均下跌0.6%，普陀區跌幅0.5%；靜安區和徐匯區上漲，漲幅分別為1.5%和0.5%，這是由于市中心優質地段的次新房房源分流了一部分高檔房轉租的客戶。(張奕）