借著中央救市政策的暖風，各地土地市場業已出現復蘇跡象。

　　日前，大連市國土資源局和房管局對11宗國有建設用地進行掛牌出讓。這是在土地市場沉寂的一年間里，大連市最大規模的一次土地集中出讓。

　　與之不謀而合的是，成都市國土拍賣中心也發布公告：將于近期推出8宗土地。據成都業內人士分析，該8宗地塊可謂是2008年含金量最高的地塊。而就在不久前，廣州、南京等地也都呈現土地放量趨勢。

　　而在今年的土地市場上，沒有了上市公司和大開發商的相互抬價，中小公司開始活躍在土地拍賣市場。

　　各地集中放量

　　清冷已久的土地市場，在各地政府的積極推動下，似乎平添了幾分熱鬧。

　　“土地集中放量現象并不少見，但像現在這么普遍的還真的很少見。尤其是大連這么大力度的推地，這足以說明地方政府的賣地壓力。”明天地產業務總監賈玉鵬說。

　　據了解，大連市此次掛牌起始時間為12月15日，截止時間為12月24日。11幅地塊總建筑面積達到270多萬平方米，其中9個地塊主要為居住用地，大部分被規劃成小戶型住宅，出讓地塊最大的是甘井子區河口國際軟件園內的超過百萬平方米的居住區。

　　據大連當地媒體表述，這不僅是大連市近三個月來最大規模的一次土地集中出讓，也是在國務院強力啟動刺激內需計劃之后的首次土地出讓。

　　無獨有偶，近日成都市國土拍賣中心也發布公告，稱將于近期推出8宗土地。其中6宗土地位于東大街，另外兩宗分別是位于領事館路的領事館地塊和位于五塊石的金牛區五塊石地塊。據成都業內人士分析，這8宗地無論是其地理位置，還是地塊條件、規劃指標，都有著無可比擬的先天優勢，堪稱為2008年含金量最高的地塊。

　　值得一提的是，與大連放量土地的果斷相比，成都市似乎略顯猶豫，因為在此次的推地計劃中，成都市國土局并沒有注明這8宗地出讓的具體時間。而是用了“近期準備推出”的含糊字眼。

　　“從政府這種不確定的表述來看，此次推地策略更像是對市場的一種試探。”成都業內人士就此推斷。

　　賈玉鵬告訴記者，事實上地方政府在年末加大供應土地的現象往年也曾有過，但像今年這般普遍且批量較大的出讓，還是極為少見。

　　“今年土地市場冷清，很多地方政府都沒有完成年度供應計劃。因此他們的財政收入較為緊張。另外，由于現在中央在重點刺激房地產市場，所以地方政府也希望加大供給來拉動投資。”賈玉鵬說。

　　中小企業的拿地機會

　　賈玉鵬的分析得到了成都蜂巢營銷副總經理賴翰林的認可，其認為成都市國土局通過優質土地放量來刺激市場，即表明政府對市場的信心依舊看好。

　　而大連某位不愿透露姓名的業內人士則認為，政府在此時突擊供應土地，其實是希望借著當前樓市回暖的順風車進一步激活土地市場，因為自中央救市組合拳及大連9條地產新政出臺近一個月以來，大連市內四區商品房成交量均呈小幅上漲。

　　與該人士觀點相支撐的是，據大連指南針地產市場部統計數據，11月份，大連市商品房成交套數為1903套，環比上漲10.64%，除了中山區成交量有小幅回落外，其他三區均有所回升。救市政策初顯成效。

　　“市場有所回暖，開發商購買土地的需求自然也就隨之而來了。”該人士表示。

　　大連脈點房地產營銷策劃有限公司總經理王偉表示，底價出讓已成為今年大連土地市場交易的一大特點。很多在去年沒能進行土地儲備的中小開發商現在都想借機抄底，躍躍欲試。“所以政府肯定都是在與他們溝通過的情況下，才會掛牌出讓的。”

　　而這已在12月2日廣州今年最大規模的土地出讓中露出端倪。在此前的廣州土地拍賣中，成交的7幅土地幾乎均被中小房企收入囊中。

　　分析人士認為，為了刺激成交，很多地方政府均采取了不同程度的措施，逐漸放寬土地出讓規則，這為中小公司提供更寬闊的生存空間。(吳雅卿)