經濟、房地產市場的不景氣，終于開始大面積在住宅租賃市場體現，往年年底租客減少、租金降低的情況，今年表現得更加突出。據滿堂紅方面介紹，進入12月份以來，二手房租賃市場的租客減少了大約三分之一，這要比往年多得多。

　　租客減少，業主只能降低租金以求更快將物業出租。合富置業方面介紹，部分業主為了避免春節前后兩三個月的空租期，不惜降低租金放租，一般降幅在5%-10%，而部分業主更將租金下調10%-20%，用更吸引的價錢吸納租客。而在過往，年底租金降幅一般只在5%左右。

　　業主提前一個月放盤

　　一般來說，年底是租賃的低潮期。但今年經濟的不景氣，使得租賃低潮期來得更早，情況也更突出。滿堂紅有關負責人介紹，進入12月份以來，二手房租賃市場的租客減少了大約三分之一。滿堂紅員村二橫路分店負責人黃志偉說，在租約到期的一個多月前，不少業主就急著打電話給中介放盤，爭取在舊租客搬走之后，立即有新租客進來幫補家庭收入，這是過去很少出現的狀況。

　　租客在減少，同時新的出租房源還在持續增加。受經濟環境轉變的影響，那些以往空置的房子，業主也開始將其投入租賃市場，導致目前市場上可出租房源增加了一成多。

　　降租吸引租客

　　競爭加劇、業主又急著將物業出租，就只有降低租金增加物業吸引力。合富置業專家表示，由于經濟大環境以及傳統租賃淡季的影響，從11月底開始租賃市場交投增幅趨緩，部分區域更出現供大于求的狀況，部分業主為了避免兩三個月的空租期，不惜降低租金放租，一般降幅在5%-10%，而部分業主更將租金下調10%-20%。在專業市場周邊，租賃需求相對旺盛一些，為度淡季業主可接受的降價幅度一般在5%左右，若是租客進一步要求降租，不少業主會寧愿等待年后旺季再出租。

　　至于其它的一些區域，業主可接受的降租幅度更大。滿堂紅星匯國際分店張小姐表示，年末珠江新城的不少業主會降價出租，月租金2000-3000元的一般降價200-300元，3000-5000元的一般降價500元左右，10000元以上的降價1000-2000元不等。滿堂紅富力分店黎店長也表示，經濟不景氣對租賃市場的影響大，特別是中心城區租金較高的物業，降幅在10%左右。如富力廣場一個二房單位租金一般要2700元/月左右，不久前一業主以2400元/月成交。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，業主之所以愿意降租，其實也是認真衡量過的結果。比如一套月租3000塊錢的房子，如果降價200元出租，以最常見的一年租期計算業主總共少了2400元的收入，但是如果業主堅持要3000元/月出租，一旦空置期多了一個月就得不償失了。他表示，往年租賃市場的淡季一直要持續到明年3月份“返工潮”到來才會結束，但是受金融危機企業裁員減薪、人們收入減少以及精打細算的理財觀念影響，預計明年3月份旺季出現后，租金不一定會立即回升。赤崗、員村等交通方便、租金實惠的板塊將會受到租客的熱捧，而珠江新城等高檔住宅區的租賃市場則會相對較淡。(張秀欽)