昨天,東北五環的海棠公社以優惠價每平方米7800元的價格開盤,一下子銷售了80%左右。它是熱銷了,但卻害苦了周邊的二手房。據了解,目前,該項目周邊的柏陽景園、富力又一城、萬科青青家園等項目二手房均價在9500元左右。面對這種現實,多數二手房業主不愿意跟跌,而無奈地選擇了“冬眠”。“我還怎么賣呀,先擱著唄,過一段時間再說了。”萬科青青家園的李先生說。

　　一二手房價格“倒掛”

　　11月15日,位于石景山區玉泉路的遠洋沁山水開盤報出每平方米11000元的區域新低價,700多套房子被一搶而空。這種超低價出貨的方式成功后,引發了金都心語、首城國際中心、海棠公社等項目的效仿,連創區域新低。這些超低價新盤不僅給周邊競爭對手造成一定的壓力,也造成了該區域一二手房價格整體倒掛的現象。

　　我愛我家最近做的一份調查顯示,西四環的遠洋沁山水均價每平方米11000元,而周邊遠洋山水二手房均價每平方米12000元;百朗園、玉阜嘉園12500元,即使普通民宅報價也在11500元;雙井橋的首城國際中心均價每平方米13000元,而周邊的時代國際、CBD總部公寓、九龍花園二手房基本在每平方米15000元左右。

　　據了解,二手房價格比一手房價格高在本市并不是第一次出現,比如在同一個樓盤中,二手房的朝向、樓層、面積比開發商手里的一手尾房有優勢;個別二手樓盤的位置、交通、配套、產品形式比一手房更好一些等等,不過這只是個別樓盤的個別現象。而像目前遠洋沁山水、首城國際中心、海棠公社低價開盤造成的區域性一二手房“價格倒掛”還是首次出現。

　　二手房小業主不愿跟跌

　　“我這房子年初的時候每平方米能賣17000元,當時沒賣,現在只能掛到15000元,旁邊的首城國際中心開盤后,15000元都不好賣了,雖然我的房子朝陽,戶型也好,離家樂福近,但人家一聽價格就說,'旁邊首城國際中心新房才賣13000元’,房子連看都不看,更沒時間聽你解釋了”,九龍花園業主顧先生介紹說。在這種情況下,他無奈選擇了“就這么掛著,有人買就賣,沒人買就放著”的被動方式。

　　據我愛我家相關負責人介紹,這些區域出現新盤低開后,多數業主還未出現跟跌現象。(李海霞)

　　商品住宅期房成交套數近年對比

　　2008年 2007年 2006年

　　12月14日 176套 446套 422套

　　12月13日 ／／ 335套 340套

　　12月12日 141套 273套 400套

　　12月11日 106套 249套 447套

　　12月10日 147套 572套 609套

　　12月9日 133套 207套 ／

　　12月8日 130套 252套 427套