廣州今年出讓的最后一塊住宅用地,難逃底價成交的命運。昨日下午,位于花都新華鎮的寶田豬場的住宅用地,最終由一開發商以16265萬元投得,1040元/平方米地價刷新了近年花都地塊地價的新低。

　　至此,今年廣州出讓的19塊住宅用地中,有10塊底價成交。

　　出讓過程僅持續6分鐘

　　下午15時,廣州今年最后一場住宅用地拍賣會并沒有引起太多關注,交易中心拍賣大廳看客寥寥,與去年每次賣地擠滿開發商和看客的情形大相徑庭。記者發現,還沒有到拍賣時間,大廳投影儀已經打出兩地塊的投得人。賣地主持人稱,由于兩地塊都只有一家開發商掛牌,直接簽約。整個出讓過程僅僅持續了6分鐘。

　　廣州高宜投資置業有限公司以16265萬元底價一舉拿下花都鳳凰路新華寶田豬場地塊,樓面地價僅1040元/平方米。相比去年花都地王,降幅高達81.6%。記者發現,1040元/平方米的樓面地價是花都今年土地出讓地價最低點,以這一地價計算該項目售價預計在2600元/平方米左右,遠比現在花都樓盤售價低。

　　番禺市橋清河東路南側地塊由廣州市番禺區番發房地產有限公司以9675萬元底價投得,折合樓面地價2564.8元/平方米。

　　中小開發商抄底拿地

　　值得一提的是,投得兩地塊的開發商均為地塊所在區域的中小開發商。

　　去年,廣州地王頻出,土地市場成為各大開發商的豪門盛宴。誰知“風水輪流轉”,“地王”如今反而成了燙手山芋,使得多數豪門資金緊張。在這種情況下,一些中小開發商逐漸活躍起來。今年下半年,廣州大部分的住宅用地都是被中小開發商底價奪得,此前廣州今年最大規模土地拍賣會上,廣州常元房地產開發有限公司甚至一家獨攬三幅花都三東大道地塊。

　　業內人士認為,本土中小開發商“抄底”拿地,可以獲得新土地開發,防止大開發商壟斷市場,操控樓價,也給與中小型開發商生存的空間。同時,可以增加未來兩年的住宅供應量,防止住宅供應失衡。

　　維森置業董事長張維倫表示,土地底價成交是市場調整下的正常現象,而且這種情況還將持續半年時間。中小開發商此時底價拿地是明智的做法,這些底價拿到的地塊從開發到進入市場,一般都需要兩年的時間,而兩年之后,房地產市場可能已經回穩。

　　超半數住宅地底價成交

　　根據廣州市國土房管局的數據,加上昨日成功出讓的花都住宅用地,今年廣州全市十區共出讓19宗住宅用地,用地面積1.32平方公里,占年度計劃1.8平方公里的七成多。

　　記者發現,在已經出讓的19宗住宅用地中,有10個地塊是底價成交。同時,有7幅住宅用地成交的樓面地價為1000多元/平方米。其中,南沙區南沙街行政中心南側的二類居住用地折合的樓面低價低于1000元/平方米,僅僅為980/平方米,創下今年廣州住宅用地最低價。

　　廣州市房協有關負責人告訴記者:“對去年的地價和房價,政府基本認為那是不正常的,今年盡管不少地塊以底價出讓,但是還是比較成功的。地價已經基本回落到2006年上半年水平。”

　　“明后兩年的房市將陸續回歸理性,屆時土地市場也將隨著房市的穩定慢慢回到一個合理的價位。”有市場人士預測。(記者/鄭佳欣見習記者/胡良光)