中新社廣州十二月十七日電 題：穗地產專家熱議廣州樓市“春天論”

　　中新記者 陳建

　　“廣州的房地產市場，我相信通過一些調整，走出困境會比其它地方快一些。”十六日，中國社科院金融研究所研究員易憲容在出席由廣州市房協和南方發展研究院主辦的研討會上，作出上述表示。廣州樓市“春天論”立即引起廣州地產業專家的熱議。

　　易憲容認為，全國的房地產市場雖然在開發投資和資金流入均在增長，但增幅已在下降，其中銀行進入的資金迅速下降，尤其表現在個人按揭貸款方面。而居民個人按揭貸款的下降直接導致了房屋銷售的下降。“住房銷售通過按揭貸款減少五千億，那么全年的銷售就要減少八千億左右，住房按揭貸款迅速的下降是整個房地產市場一個最核心的概念，最核心的問題”。

　　易憲容還分析，今年的房價在前十月持續增長，但在十一月則出現負增長，房地產的開工面積、竣工面積等增長較快但銷售面積和銷售價格在迅速下降，“如果今年銷售比較低，明年的開工面積就會迅速下降。”

　　易憲容同時指出：“明年的房地產市場，這種調整我認為是不可避免的。廣州的房地產市場，我相信通過一些調整，走出困境會比其它地方快一些。”

　　廣州市房協名譽會長陳敦林則認為，當前房地產市場因為受到全球金融海嘯、經濟下滑影響而遭受嚴重沖擊，成交量和整個市場處于調整、觀望的時期。

　　廣州地產專家韓世同指出，今年廣州住宅市場有三個特點：其一是上、下半年的成交分別集中于中心城區和遠郊樓盤；其二是廣州住宅市場有效需求不足，房價呈現梯級式下降的趨勢；其三是年度均價可能保持上漲勢頭，將超過九千元/平方米，而月度均價可能同比下跌三成。

　　廣州市房協秘書長許國碧認為，在目前房地產市場低迷、房價成交量下滑的環境下，廣州市場已經形成供大于求的情況，“預計今后兩三年內，房地產市場形勢仍不輕松，但對未來的市場充滿信心。”

　　對于今后房地產市場將如何應對調整期，易憲容指出政府通過制定信貸、稅收以及其他房地產優惠政策可以降低民眾購房的成本，但除此之外，還需要將以投資為主導的價格一定要調整為消費為主導的價格，縮小兩者價差幫助開發市場。

　　韓世同則從企業的角度提出了應對策略，首先要調整心態做最壞的打算、最積極的應對，資金實力強的可以以逸待勞甚至反周期運作，牛市賣樓，熊市買地；其次是將降價促銷作為最佳融資渠道，增加中小戶型、中低檔次以適應市場變化，而過度擴張的企業可能將面臨關停并轉的命運。“當然，有能力、又想購房的人，現在是入市的好時機”。(完)