“隨著成交量的慢慢恢復(fù)，長三角樓市最晚到明年下半年可以恢復(fù)平穩(wěn)。”上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示。

　　在日前舉辦的“2008財富海景發(fā)展論壇”中，長三角經(jīng)濟及樓市發(fā)展前景成為重點關(guān)注話題。與會專家們認為，目前政策正面效應(yīng)已有顯現(xiàn)，預(yù)期進一步擴大和深化政策將會陸續(xù)出臺。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，樓市回暖在一定程度上需要依靠改善性需求的釋放。在目前這種情況下，通過調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，“解放了上海本地人所擁有的舊房市場。”對此，張泓銘持相同意見。他預(yù)計，長三角房地產(chǎn)市場會在明年下半年趨于平穩(wěn)，而上海的平穩(wěn)態(tài)勢會更早出現(xiàn)。“估計中央和各地的政策將進一步擴大和深化。”但從長三角區(qū)域的整體樓市來看，仍然存在成交普遍偏低的情況。

　　多位與會專家提出，如果無法解決長三角經(jīng)濟的深層問題，最終仍會影響到需求釋放。

　　張泓銘認為，從長三角地區(qū)的發(fā)展路徑來看，已經(jīng)走上熱衷于“鋪攤子”的粗放型方向，加之制造業(yè)低端化和核心競爭力薄弱等問題，使得整體生態(tài)環(huán)境已陷入不理想狀態(tài)。據(jù)上海師范大學(xué)金融學(xué)院院長茆訓(xùn)城透露，由珠三角地區(qū)引發(fā)的失業(yè)潮，已經(jīng)開始向長三角地區(qū)逐步蔓延。“一旦經(jīng)濟形勢進一步惡化，對長三角樓市肯定是有影響的。”他說道。

　　多位與會專家表示，在全球經(jīng)濟萎靡時期，隨著華爾街金融泡沫的破滅，投資規(guī)則悄然產(chǎn)生了變化。人們越來越希望尋找一種更加穩(wěn)定的收益方式。不動產(chǎn)因為在市場上不可復(fù)制的絕對稀缺性、保值抗跌性,成為越來越多投資者者眼中理想的投資方式。(鄧旭)