據世邦魏理仕最新發布的報告顯示，2008年前三季度北京寫字樓市場整體租金上漲，主要是由于大量A級寫字樓供應量增加所致，同時A級寫字樓在推動整體市場租金上升的同時也帶動自身空置率的大幅上升，其中，東二環及燕莎地區寫字樓市場面臨著與CBD相同的局面，區域整體空置率高于24%。專業人士表示，目前部分項目的業主也開始啟用免租期等優惠策略吸引租戶。明年北京寫字樓市場整體量將進一步放大，市場空置率將在明年顯現高峰。

　　報告顯示，2008年前三季度北京共有12個優質寫字樓項目進入租賃市場，提供79.5萬平方米寫字樓面積，比去年同期新增供應量增加40%，預計全年預計落成量將超過120萬平方米，成為北京優質寫字樓落成量最大的一年。截止到三季度，北京優質寫字樓市場的存量達750萬平方米，但同時市場吸納同比下降14%，致使北京優質寫字樓整體空置率上升較快，當前的18.5%的空置水平較去年同期高出5.1%。

　　“本季度，寫字樓市場將承受巨大新增供應和市場需求放緩兩方面的壓力，在當前的市場環境下，已有部分項目業主主動增加價格彈性以及免租期等優惠策略，用來吸引租戶。”專業人士透露。該人士預測，今年年末北京寫字樓市場的租金將繼續走低，明年北京寫字樓市場將進入整體調整階段，在租金下滑的同時，市場空置率將經歷短期內沖高然后逐漸回落的過程。“事實上，除外資機構，當前傳統行業如制造、能源、制藥等在金融危機時才是北京寫字樓的需求主體。”(記者 王麗婭)