曾經一度房價居高不下的北京望京地區，年底房價與租金均開始大幅下調。其中二手房價格調整拉動新房價格下行，部分新房項目選擇通過房地產經紀公司代售規避降價風險。

　　望京作為韓國人的聚居地，雖然地處四環外，無論租金還是房價卻長時間位居前列，且周邊新房多以高檔住宅為主，區域新房價格曾高達每平方米17000元。而這種情況在金融危機爆發，韓國居民大舉回國后不復存在。

　　據了解，韓國居民回國潮在進入12月后越發明顯。12月15日晚8點，記者在望京地區采訪時發現，平日里燈火輝煌的一些居住區，而今入住率已明顯降低。住在城市月光小區的李小姐告訴記者，以前這里住著很多韓國人，10月后陸續有人搬走，現在小區里晚上亮燈的房間比以前少了不少，她說許多住在望京的人都有類似的感受。

　　來自“鏈家地產”的統計顯示，進入12月份租賃淡季以來，望京一些典型樓盤諸如華鼎公寓、夏都家園、大西洋新城等中高檔公寓的租金下降幅度基本達到了15%-20%。“鏈家地產”市場研發中心認為，望京區域不同于軌道周邊、商圈周邊的屬性，可以承載多類型租賃群體，而是幾乎依靠望京本區域的韓企員工，但隨著韓企員工縮緊開支和韓元大幅貶值，望京中高檔區域的租賃需求和承租能力也大幅下降，造成了區域租金下降明顯。

　　與此同時，部分遭遇租賃市場冷遇的房源已進入中介公司門店掛牌出售，記者在當地的多家經紀公司門店發現，幾乎每個門店前都會掛出幾套價格很低的特價房，平均價格在每平方米9000元左右。

　　“前段時間我們店里成交的一筆二手房交易是韓國業主樸先生出售的房子，房子在望京新城、132平方米、總價105萬，單價已經達到7955元／平方米，剛剛掛牌就馬上成交了。”“我愛我家”望京店的經理告訴中國經濟時報記者。

　　受到租金收益預期降低影響，北京本地的投資人士也在撤離。前兩年在望京購置了二套房子用于投資出租的王先生在韓國租客退房，年底租賃情況又不理想的情況下，也將房子掛牌出售。

　　“我愛我家”市場研究中心分析數據顯示，望京地區11月份二手房成交量增長了12%。咨詢量也有大幅提高。“我愛我家”分析認為，韓國人大量回國對望京區域二手房租賃市場產生了一定影響，但由于韓國業主所占的比例并不是很大，基本占到成交量的3%—4%。所以對二手房買賣這一塊沒有太大影響。

　　一方面二手房價格調整趨勢已經日趨明顯，另一方面一些新房開始暗降，記者在采訪中發現，望京地區的國風上觀和知語城都采取了委托房地產經紀公司代賣的方式銷售，價格在每平方米11500元左右，與之前兩個樓盤每平方米高達16800元的均價相比，下調幅度高達每平方米5000元。(記者 張一鳴）