昨天，國務院放寬二套房貸限制政策的重大利好消息公布后，受訪的房地產中介和開發商都大為振奮，而準備購房的市民則是喜憂參半。

　　開發商：將釋放更多剛性需求

　　“之前國家對‘改善型住房’定義模糊，其實這個政策就是國家明確表態放寬第二套房貸了。”鴻榮源集團副總裁王振江對記者說，市場將會得到更多信心，同時釋放更多剛性需求入市，對于促進深圳新房的成交量將有明顯作用。

　　另外，王振江認為，近來救市新政令中小戶型普遍熱銷，此次放寬第二套房貸政策，也將對大戶型的銷售帶來更多幫助。

　　中介：有望穩定房價

　　“這個政策對房地產市場的影響，將比前幾次新政更明顯。”世華地產總經理梁文華昨天對記者表示，國務院放寬二套房貸限制政策以及免征營業稅，將會大大解決市場流通性不足的問題，一方面會吸引小部分中長線投資客；另一方面，也能夠促使“小房換大房”的消費者入市。

　　而說到政策對未來房價的影響，梁文華表示并不樂觀：“短期來看將可以穩定房價，但房價走勢如何還要看經濟大環境的變化。”

　　市民：政策雖好擔心業主提價

　　住在福田的劉小姐一直以來希望購買附近的二手房作為自住，聽到國務院允許超過2年的普通住房轉讓時免征營業稅的消息后，感到非常興奮。“現在營業稅都要攤給買方來承擔，如果能夠免征營業稅，那就大大減少了購房者的負擔。”

　　劉小姐說，以一套100萬的房子為例，以前不足5年轉手交易要征5.5%的營業稅，那么這次政策以后，她就能節省下5.5萬元，可以用來裝修買家電等。

　　“不過，我也擔心業主會趁機提價。除非是炒房的著急要甩賣，要是一般的業主價格不合適就轉賣為租，反而可能會在免征營業稅后提價。”劉小姐擔心最后仍然不能節省購房款。(記者 陳相明)