總的來說，11月一手房市場呈現(xiàn)“供銷兩旺”、“價跌量升”的情況，全市六區(qū)成交均價“三降三升”，成交面積則大幅上漲。從各樓盤銷售情況來看，“低價快銷”的策略在政策利好頻傳的影響下尚有一定優(yōu)勢。

　　在未來的一段較長時期內(nèi)，尤其是進(jìn)入2009年下半年以后，深圳新房市場的競爭將進(jìn)入現(xiàn)樓銷售為主的時代，以消化現(xiàn)有存量為主題，營銷手段將更多地從概念性營銷向?qū)崙?zhàn)式營銷方式轉(zhuǎn)變。屆時，樓盤品質(zhì)的優(yōu)劣和項目前期的承諾是否兌現(xiàn)消費者將一目了然，這為開發(fā)商以及代理機構(gòu)在策劃和營銷觀念、理念的轉(zhuǎn)變方面，以及方式手段上的創(chuàng)新提出了新的挑戰(zhàn)。

　　11月創(chuàng)今年最好銷售記錄

　　11月，新政、房貸松動、開發(fā)商降價等諸多因素的合力，為隆冬中的深圳樓市帶來一絲暖意。全市以寶安區(qū)為代表總體呈“價跌量升”之勢。但由于該月全市新增預(yù)售面積出現(xiàn)101.48萬平方米的井噴式供應(yīng)，深圳市存量住宅面積由前一月的620.40萬平方米回升至665.73萬平方米，環(huán)比上升7.3%。

　　該月一手房成交面積為59.18萬平方米，創(chuàng)今年最好銷售記錄，環(huán)比前一月大漲74.85%，成交套數(shù)6435套，環(huán)比上升84.75%，日均成交達(dá)到214.5套，套均成交面積有所回落。從成交數(shù)據(jù)上看，不難發(fā)現(xiàn)成交多集中在新政所惠及的小戶型，而負(fù)擔(dān)改善型功能的中大戶型和投資型住宅仍然低迷。

　　11月全市供銷比再次回升至1.71：1，供應(yīng)主要集中在南山、寶安、龍崗三區(qū)。全市成交均價12396元／平方米，較10月回落4.49%。

　　市場存量、新增供應(yīng)均加大

　　截至11月末，深圳市存量房經(jīng)歷10月的小幅回落后再次出現(xiàn)增長勢頭，總建筑面積共665.73萬平方米，累積可售套數(shù)為65693套，環(huán)比上升7.8%和7.3%，總體趨勢一路走高。

　　11月六區(qū)存量“三升三降”，南山、寶安、龍崗三區(qū)盡管銷售均有較大幅度的增長，但因新增批售項目較多而使存量有所上升，并直接拉升了全市的存量供應(yīng)。龍崗區(qū)本月存量強勁增長20.23%，目前仍是存量最多的區(qū)域，占全市總存量的40%。連續(xù)若干月為全市供應(yīng)洼地的羅湖區(qū)，11月依舊無新房供應(yīng)，新房供應(yīng)規(guī)模再次大幅縮減11.87%，截至11月底新房可售為1933套。

　　11月，深圳新增住宅供應(yīng)再次出現(xiàn)井噴，共計11536套，新增批準(zhǔn)預(yù)售面積101.48萬平方米，環(huán)比大漲244.5%。新增批售共22個項目，與以往不同的是除了關(guān)外兩區(qū)，南山區(qū)亦出現(xiàn)了樓盤的大幅集中供應(yīng)，共有6個項目獲得批售，均為新增項目。其中，南光城市花園、陽光花地和曦灣已開盤發(fā)售，其余關(guān)內(nèi)三區(qū)僅福田區(qū)金地名座一個新增項目，也已開盤。龍崗區(qū)8個批售項目合計總面積達(dá)434830.95平方米，占全市的43%，成為11月供應(yīng)之最。但無論是有新增量的老項目，還是即將入市的新項目，面對關(guān)外兩區(qū)不斷堆積的存量規(guī)模，不斷尋求新的刺激成交手段在近一段時間來已成為寶安和龍崗兩區(qū)眾多樓盤的共識。

　　樓市整體“價跌量升”

　　全市商品住宅成交均價在經(jīng)歷了10月的小幅回升后，11月再次走低。全市新建商品住房成交均價為12396元／平方米，環(huán)比下跌4.49%，且據(jù)日成交數(shù)據(jù)顯示有繼續(xù)回落的趨勢。11月新建商品住房成交量破全年銷售記錄，大幅上漲74.85%，銷售量為59.18萬平方米。

　　11月以寶安區(qū)為代表的深圳樓市整體上“價跌量升”，這是新政利好、房貸松動以及開發(fā)商降價等諸多因素的合力使然。而其中受惠最多的中小戶型成了市場眾相追捧的焦點，南光城市花園等眾多新近開盤的小戶型樓盤借回暖之風(fēng)強勁熱銷。

　　與此同時，豪宅價格的松動終于使深圳的一部分高端消費需求得到釋放，平衡了被拉低的全市均價。