在全球金融危機(jī)籠罩下，上海寫字樓市場(chǎng)有人得意，有人失意，而最大的變化在于租戶 “活躍”。

　　戴德梁行上海公司總經(jīng)理陸逢兆表示，現(xiàn)在新的租戶少了，有的撤離，有的不得不搬遷到成本低的場(chǎng)所，而業(yè)主則想盡辦法挽留老租戶，或者是改變策略迎合新租戶。

　　和其他不少寫字樓項(xiàng)目近期紛紛傳出出租不暢的消息相比，飛洲集團(tuán)旗下的飛洲時(shí)代大廈是少數(shù)的得益者之一。世界500強(qiáng)零售企業(yè)之一百思買正式與飛洲時(shí)代大廈簽訂租賃協(xié)議，即將打造近5000平方米的旗艦店以輻射內(nèi)環(huán)靜安、普陀及長(zhǎng)寧區(qū)域的消費(fèi)客戶。這是百思買今年在上海布點(diǎn)的最后一個(gè)，也有可能明年暫停開店選址。而在不久前中國(guó)500強(qiáng)某企業(yè)選址飛洲時(shí)代大廈近7500平方米的寫字樓面積，將作為上海總部以輻射長(zhǎng)三角及境外業(yè)務(wù)。中外500強(qiáng)企業(yè)的入駐，無(wú)疑讓飛洲時(shí)代大廈給冷淡的甲級(jí)寫字樓銷售市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心劑。在這輪競(jìng)爭(zhēng)中，靠近或者受CBD輻射、交通便捷、品質(zhì)較高的寫字樓成為搬遷潮中的受益者。比如靠近11號(hào)以及9號(hào)軌道站點(diǎn)的嘉定區(qū)的嘉正國(guó)際大廈和松江九亭板塊的上海九久青年城一期，小面積的辦公單元11月份去化套數(shù)可觀。

　　更多的寫字樓處于失意中。陸逢兆表示，早在前幾個(gè)月，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)租戶流失現(xiàn)象，因?yàn)闊o(wú)法承擔(dān)高租金，他們相繼往次級(jí)商務(wù)區(qū)或者園區(qū)搬遷。現(xiàn)在，寫字樓業(yè)主開始加大挽留力度：租金打折，免裝修期等。據(jù)上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，部分項(xiàng)目成交下滑幅度達(dá)15%-20%或者更高。 11月上海甲級(jí)寫字樓整體租金為9.44元/平方米/天，環(huán)比下降1.5%。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間寫字樓市場(chǎng)成交租金依然處于下滑通道，而作為金字塔頂端的甲級(jí)寫字樓受影響最大。

　　“活躍”的租戶傾向于理性選擇辦公場(chǎng)所：一方面選擇好區(qū)位，評(píng)估好區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)域的增值潛力決定了在逆市反彈時(shí)物業(yè)升值的加速度；另一方面，與名企為鄰也是有效的衡定因素，有利于企業(yè)提升品牌形象。(記者 唐穎豪）