國務院出臺鼓勵普通商品住房消費的政策后，記者昨從南京多家銀行了解到，實際上，大多數銀行對于人均居住面積低于南京市平均水平的購房者，都是按照首套房優惠政策來執行的，而且，有些行的政策更為寬松，不管貸款人的家人之前是否購房，只要其本人之前沒有貸款購房，都算首次購房，享受“兩成七折”優惠，即首付兩成、利率七折。

　　深圳發展銀行南京分行人士告訴記者，國務院前天出臺的規定，只不過是將此前央行和財政部出臺的“兩成七折”政策進行了細化，其實之前銀行對于人均居住面積低于南京市平均水平的客戶，也是這么操作的。光大銀行南京分行人士也表示，原來大多數銀行基本都是按照國務院這次政策執行的，因為此前的政策也是這么規定的，這次無非是重申一下而已，并無太多新意。

　　不過，記者采訪了解到，其實不少銀行在實際操作中，已大大放寬了房貸“兩成七折”的優惠范圍，并非只有國務院規定的“人均居住面積低于當地平均水平”的“二套房”能享受這個優惠。南京某銀行房貸部負責人告訴記者，對于貸款購買第二套房的客戶，只要其家庭人均居住面積低于南京平均水平，即使其第一套房貸款未還清，銀行也會給予其首套房優惠，而在以前，銀行規定必須先還清首套房貸款才行。另一家銀行房貸部相關負責人也表示，不管客戶之前貸款買了幾套房，他再次向銀行申請房貸時，只要向銀行承諾貸款后把前面買的房子賣掉，銀行也會把其當成“首套房”來算。

　　業內人士還向記者透露，雖然目前各行都不對外公布自己的房貸細則，但實際上大多數銀行的房貸政策都是比較寬松的，其中不乏一些國有大銀行，比如在“人均居住面積低于當地平均水平”這個規定上，按照正常的理解，人均居住面積要按家庭為標準，但是現在不少行是以“個人”為標準，只要貸款人本人之前沒有貸款買過房，不管其配偶是否還有房貸，都算首次購房，享受“兩成七折”優惠政策。（記者 陳春林）