最近有關(guān)深圳樓市的兩個(gè)數(shù)字引人注目：一個(gè)是根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，11月份深圳房?jī)r(jià)跌幅為18%，居調(diào)查城市之首；一個(gè)是深圳市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份深圳一手住宅總成交6435套，創(chuàng)今年以來新高。

　　自2007年10月從均價(jià)17350元/平方米的歷史高位下調(diào)，深圳樓市經(jīng)歷了整整一年的調(diào)整期，價(jià)格不斷下降，成交量持續(xù)萎縮。在低迷市況的籠罩下，開發(fā)商、購(gòu)房者和地產(chǎn)中介等市場(chǎng)各方心態(tài)都發(fā)生了變化，終于在近期國(guó)家出臺(tái)一系列政策的引爆下，樓市迎來了成交的井噴。

　　　11月深圳樓市成交井噴

　　深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的《深圳一手住宅11月分析報(bào)告》顯示，11月份的成交量是2007年樓市調(diào)整以來單月最大成交量。對(duì)此，該報(bào)告分析指出，10月22日以來的一系列“樓市新政”，系列優(yōu)惠措施增強(qiáng)了購(gòu)房者入市的積極性，但價(jià)格無疑才是最關(guān)鍵的因素。

　　整體來看，11月深圳新盤價(jià)格走低或持平，普通住宅大部分均價(jià)都在8000元/平方米以下，低的只有5500元/平方米。8000元/平方米以上的住宅，價(jià)格或是同前期持平，或是同周邊項(xiàng)目比具有一定優(yōu)勢(shì)；與此同時(shí)，反觀一些仍維持在較高價(jià)位的樓盤，成交則未有明顯變化，如均價(jià)超過1.5萬元/平方米的福田某新盤銷售一般，其他一些存量大的樓盤，因價(jià)格未調(diào)整或調(diào)整有限，成交也很少。

　　　　三大原因促使樓市回暖

　　分析來看，深圳樓市近期之所以能一掃陰霾，主要有三大原因：首先深圳樓市雖然在2005年、2006年一路飆升，領(lǐng)漲全國(guó)，但2007年下半年也最早進(jìn)入調(diào)整期。經(jīng)過一年的調(diào)整，深圳樓市一些地方的項(xiàng)目已經(jīng)比較實(shí)惠了。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理朱敏說，目前深圳除了福田等中心區(qū)由于土地稀缺，幾乎沒有什么項(xiàng)目，因此價(jià)格比較堅(jiān)挺以外，其他的一些地方如寶安、龍崗、鹽田的房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到位。比如寶安的富通城原來價(jià)格1.1萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)降到6000元/平方米；泰華陽光海從1.2萬元/平方米的價(jià)位，下降到目前的7008元/平方米。

　　其次是深圳作為外來人口龐大的移民城市，住房的剛性需求很強(qiáng)。近期記者走訪了多個(gè)項(xiàng)目的售樓現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)這里的人氣跟前段時(shí)間相比都大有起色，不少樓盤還趁機(jī)舉辦抽獎(jiǎng)、路演、走秀等活動(dòng)，吸引人氣。

　　第三個(gè)原因就是國(guó)家政策的引爆。在中城天邑的銷售現(xiàn)場(chǎng)，看房的周小姐告訴記者，盡管現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)還沒有降到她能夠接受的價(jià)位，但是國(guó)家下調(diào)交易稅費(fèi)，深圳銀行也開出了房貸七折的優(yōu)惠，對(duì)她還是很有吸引力的。

　　“目前樓市的情況確實(shí)令人振奮，我們各處的售樓部仿佛是回到了2006年的光景，看房的人絡(luò)繹不絕。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理朱敏說，國(guó)家住房貸款新政策的出臺(tái)，確實(shí)減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，所以市場(chǎng)各處的人氣都大為提高。

　　市場(chǎng)前景：保持審慎樂觀

　　盡管11月份深圳樓市交出的成績(jī)單不錯(cuò)，但開發(fā)商并不輕松。在日前深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)舉辦的知名房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人懇談會(huì)上，多數(shù)品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人都表示出這樣的態(tài)度。

　　“未來的市場(chǎng)供應(yīng)量讓開發(fā)商揪心。”分析人士稱，巨大的存量和明年源源不斷的新盤入市，都讓開發(fā)商憂心忡忡。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)新盤加存量已經(jīng)達(dá)到600萬平方米的供應(yīng)，而2009年預(yù)計(jì)入市新盤面積也有近500萬平方米，加上明年入市3.38萬套保障性住房，深圳樓市未來巨大的存量將壓垮目前樓市的樂觀氣氛。此外，明年將是“90/70”政策項(xiàng)目大量入市的第一個(gè)高峰期，銷售壓力不言而喻。

　　“明年的情況還不明朗，這要取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體情況，甚至是國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境能否好轉(zhuǎn)。”深圳中原物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理李耀智說，從目前的情況判斷，深圳樓市不會(huì)特別樂觀。但同時(shí)，他也強(qiáng)調(diào)，深圳房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度較大，所以明年房?jī)r(jià)調(diào)整的空間不是太大。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理朱敏說，目前深圳樓市的回暖可能只是個(gè)階段性的現(xiàn)象。當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)正在逐步加深，很多普通百姓還感受不到，今年春節(jié)來得比較早，春節(jié)是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷售淡季，再加上親朋好友此時(shí)聚會(huì)互相了解情況，各種嚴(yán)峻的信息，如裁員、減薪、破產(chǎn)等，會(huì)加速傳播，從而進(jìn)一步影響消費(fèi)者的信心。因此明年初深圳樓市可能又會(huì)面臨著成交量萎縮的問題。(記者:彭勇 吳俊）