金融危機的“亦莊落點”，讓亦莊的房主們在這個冬季感到了更多的寒意。

　　據中原地產、美聯物業等房產中介統計的數據顯示，與10月份相比，亦莊地區11月二手房掛牌量有近四成的增加。大量房主不僅開始拋售房產，而且不斷降低報價。

　　記者近日調查發現，在這個地區二手房的銷售中，直降成為主打的策略。

　　拋售·投資型房主

　　前景不樂觀 拋房減負

　　“同時供好幾套房子，供不起了。”近日，記者在亦莊中原地產門店采訪時，正好遇到準備賣房的付先生。

　　付先生在中關村某IT企業工作，月收入2萬元左右。2006年前后，他在亦莊按揭了兩套房投資。

　　最近，付先生感到單位“情況不妙”，“雖然還沒有裁員，但壓縮開支的跡象很明顯。出差都改坐火車了，福利也少了。”感覺前景不樂觀的付先生于是決定先賣一套房來“減負”。

　　房租大幅縮水 以租養房難

　　據了解，目前在亦莊工作的人收入大幅縮水，使該區域的房屋租金也相應減少。

　　中原地產統計數據顯示，11月亦莊區域的租金比10月下跌了2.83%，成為本市房屋租金下滑最大的區域。

　　記者從亦莊的多家中介公司了解到，近幾個月來掛牌出售房產的業主大多數都是以租養房。

　　許多業主急于拋售的一個重要原因就是該地區的房租下滑，已不足以支付房貸。

　　以付先生為例，他以前用租金還貸沒啥問題，但現在租金降低了，他還要往里“搭錢”。于是，想把“損失”降到最低的他，選擇賣房“了結”。

　　拋售·自住型房主

　　無力還貸 賣房換現金

　　小劉是富士康公司的一名普通員工，近期為了賣房，他成為中介的“常客”。

　　兩年前，小劉在父母的資助下，在馬駒橋附近的蓮水怡園小區貸款買了一套60平方米的一居室，每月還款1700元左右。“以前我和女友兩個人的工資加起來有5000元左右，倆人一起還款還成。可現在公司效益不好，我只剩下1000多元的基本工資。”小劉無奈地說，“連吃飯都不夠，還談什么還貸呀。”

　　據小劉了解，公司的裁員方案近期將出爐。由于不知自己是否會被裁員，小劉說，無論如何，現在都必須把房子賣掉，用賣房的錢干點什么。

　　拋售·中介公司

　　二手房銷售 主打“直降”牌

　　“直降10萬元。”記者走訪中原地產、美聯物業、21世紀不動產等亦莊多家房產中介門店發現，降價已成為各中介公司二手房主打的銷售策略。

　　記者在中原地產亦莊上海沙龍門店看到，取代常規的房源價格、戶型、面積等房屋信息的宣傳單，降價信息擺在了門店櫥窗最醒目的位置。

　　但從多家中介公司的內部登記資料看，盡管業主在價格方面“一退再退”，但效果似乎并不明顯。

　　房源不難找 客戶難尋

　　據門店經理王俊介紹，該店9、10月份房源掛牌總量為120套左右，11月單月為 100套，12月前20天已經又登記了120套。

　　業務員小崔向記者透露，現在房主自己就找上門來了，他們不用挖空心思找房源了。“以前是找房源難，現在是找客戶難。”小崔感嘆道。

　　原因分析

　　預期收入低導致拋售

　　據了解，亦莊開發區內有3000余家企業，涵蓋了電子信息、生物、醫藥、軟件制造、物流等眾多領域。

　　北京中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，亦莊二手房掛牌量大增并降價拋售，除傳統淡季的原因外，最主要的因素是該區域受金融危機影響最為顯著。

　　在該區域工作生活人群的經濟收入普遍發生明顯變化，或對未來的收入預期不樂觀，使得該區域的房主降價拋售房屋。

　　調整至少還需一年

　　“明年房地產市場不容樂觀。”中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰認為，亦莊的房地產市場近兩年發展迅猛，樓市調整以及金融風暴引起的謹慎投資，將對該區域產生很大影響。

　　與其它區域相比，亦莊房地產市場反應更為強烈，那些價格較高的中高檔樓盤價格必將調整。

　　漢博顧問執行董事王永認為，亦莊房地產市場的調整將隨著金融危機持續一段時間，至少在一年內這樣的調整將持續。

　　對于現在是否是購房時機，王永認為，在調整過程中，肯定會出現一些性價比較高的房源，準備在亦莊買房的購房者可以在此階段視情況購買。

　　但他同時提醒投資型購房者，如果想在此階段擇機低價入市，“不可能再出現以前的暴利了”，應該根據自身需求謹慎投資。(記者 張東妮）