雖然已推出多項(xiàng)救市措施，但南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨上市供應(yīng)存量增加與需求縮水之間的矛盾。

　　若如期開(kāi)工建設(shè)，今年南京應(yīng)上市1061.7萬(wàn)平方米商品住宅，比2007年實(shí)際上市量增長(zhǎng)近20%，但實(shí)際上，今年最終的上市商品住宅不足去年七成，可能僅有640萬(wàn)平方米左右。而據(jù)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)尚機(jī)構(gòu)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心的最新報(bào)告，明年這一數(shù)字仍有可能繼續(xù)下跌三成，為451萬(wàn)平方米左右，但明年南京市還將有200萬(wàn)到300萬(wàn)平方米的保障住宅上市，由此該市明年的住宅上市量仍將維持在600萬(wàn)到700萬(wàn)平方米左右。

　　這一數(shù)字是該機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)全市400余幅土地逐一梳理之后得出的預(yù)測(cè)結(jié)果，但相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，目前該數(shù)字僅是一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)工的意向測(cè)算，并不排除其中有項(xiàng)目明年推遲上市時(shí)間。從今年的情況來(lái)看，萬(wàn)科旗下一項(xiàng)目原定于今年8月份開(kāi)盤(pán)，但該樓盤(pán)最終的開(kāi)盤(pán)日期已經(jīng)推遲到明年。

　　這種存貨的暴增源于需求方面的逐漸萎縮。該機(jī)構(gòu)主任顏濤明確表示：“經(jīng)過(guò)2008年的調(diào)整，投機(jī)性和投資性需求已經(jīng)在市場(chǎng)上徹底消失，自住需求出現(xiàn)了延緩的傾向。”

　　顏濤認(rèn)為在不考慮大規(guī)模拆遷的前提下，今年商品住宅上市銷(xiāo)售情況不會(huì)好于去年，樂(lè)觀(guān)估計(jì)全市商品住宅銷(xiāo)售約440萬(wàn)平方米，悲觀(guān)估計(jì)這一數(shù)字將只有290萬(wàn)平方米。根據(jù)該市房管部門(mén)去年發(fā)布的數(shù)據(jù)，2007年南京市民總共購(gòu)買(mǎi)了1047.6萬(wàn)平方米商品住宅，與當(dāng)年商品住宅上市量基本相當(dāng)。

　　供應(yīng)與需求縮水的惡性循環(huán)或?qū)��?dǎo)致該市商品住宅價(jià)格繼續(xù)下跌，該機(jī)構(gòu)預(yù)估該市房?jī)r(jià)依然有小幅下滑的空間。(作者：郝倩)