2008年，廣州樓市經歷了許多的不尋常。從1~11月的樓價走勢看，全市十區新建商品住宅的成交均價總體呈現降與升反復交替的振蕩狀態，但價格幅度始終在9000~10000元/m2之間徘徊。回顧這一年，從年初的扭扭捏捏、不肯不愿降價，到五一的銷售稍有起色，之后經歷了長時間的低迷開始全面降價直到一發不可收拾……降價，無疑是2008年樓市的主旋律。

　　關鍵詞：“領跌”

　　去年11月起降價潮起

　　如果說廣州樓盤的降價潮是萬科率先引發的，這樣的定論估計沒有人會質疑。廣州的第一場降價潮始于去年年底。最先“試水”的是金沙洲的中糧萬科·金域藍灣，該盤在去年十一前對外報價12000元/m2，但在11月開盤時起價才8000元/m2以內，成交均價9000元/m2，比報價低了至少3000元/m2，萬科率先通過降價獲得了銷售佳績，“萬科跑得快”開始在業內盛傳，市場價格也開始有所松動。在春節前后，荔灣、越秀已經鮮有樓盤敢賣到2萬元/m2以上了。

　　關鍵詞：“一口價”

　　春節前后大盤開始打折

　　春節前后，廣州遭遇了前所未有的低溫天氣，樓市也跟隨天氣的腳步，進入了一個“冰凍期”，今年春節是廣州樓市最清淡的一個黃金周已成為業界的共識。在此期間，白云區的南湖半山豪廷“知山聆水”推出30套一口價單位，售價7500元/m2起，價格之低令業內嘩然。還有中海金沙灣，就在附近的限價房項目保利西子灣開盤的第二天，就推出350套新貨，開價竟與限價房一樣：6500元/m2！要知道，中海金沙灣在最高峰時曾賣到12000元/m2的高位。

　　關鍵詞：“一二手聯動”

　　4~5月堅持到最后的海珠終告失守

　　海珠區的指標大盤大多為“合生系”、“珠江系”樓盤，價格非常堅挺，跟其他區早早就開始價格回調相比，海珠樓價的“回歸”是從今年五一前后才啟動的。

　　今年五一前后，寶崗大道-工業大道板塊有八九個全新盤上市，新盤翠屏·瀚宇貴都開盤價11000元/m2，這個價格在當時可算是海珠最低價了。說到海珠區不得不提合生的盤。該集團把持著海珠區的指標大盤，原本一直按兵不動，直到五一前后終于按捺不住加入了降價大軍中，但依然十分諱言“降價”一詞。曾賣過18000元/m2的逸景翠園降到了11000元/m2，頤景華苑最高時賣到13000元/m2，后來采取“一二手聯動”以9000元/m2左右出貨，100多套很快賣光。至此，最“硬頸”的開發商都向市場低下了高傲的頭。由于大盤的帶動，其他中小型樓盤也紛紛調低了價格。

　　關鍵詞：“3”字頭樓盤

　　6~8月降價潮席卷全市

　　五一后的樓市經歷了長時間的慘淡，樓市的降價開始在全市大規模啟動。龍洞板塊是天河跌勢最明顯的板塊，其中保利林海山莊的新貨賣7000多元/m2，而去年的價格是9000~10000元/m2。貴價盤林立的珠江新城也是降聲一片，中海璟暉華庭新一期折后價1.5萬~1.6萬元/m2，回落到去年5月的價格，很快賣出了200多套單位。

　　番禺華南板塊的廣州雅居樂花園、錦繡銀灣、珠江怡景灣、祈福新村以及洛溪板塊的錦繡半島等樓盤，價格也紛紛回調。亞運村板塊的價格則更“親民”，蓮花灣畔以“3”字打頭，尚東尚筑、東湖洲花園的起價分別僅為5800元/m2及5380元/m2。

　　關鍵詞：“割喉大戰”

　　8月至今郊區板塊價格大幅跳水

　　8月至今，花都洋房放量供應，最高峰時洋房曾去到8000~9000元/m2，現在卻是“3”字頭、“4”字頭開盤，上演了一場價格“割喉大戰”。汽車城板塊的保利城開盤均價4600元/m2，帶1200元/m2裝修；祈福輝煌臺開盤3500元/m2(毛坯房)；金碧御水山莊洋房均價3180元/m2帶1800元/m2裝修，坡地聯排別墅均價5200元/m2帶3000元/m2裝修。

　　番禺樓價也開始“跳水”。比較典型的例子是南國奧園果嶺8號，毛坯房報價5500元/m2，其“姐妹篇”果嶺一號在年初時曾賣到單價萬元以上。此外，一線江景盤錦繡銀灣最高價賣至1.5萬元/m2，后來推出了毛坯價7900元/m2。

　　到了年底，中海金沙灣再度傳出“爆炸性”低價：以5300元/m2的價格清尾貨，價格跌破限價房的售價，成為附近的限價房業主拒絕收樓的對照因素之一。 記者 龍蕾

　　2008年廣州樓市之最

　　最牛氣：匯景新城封盤謝客

　　在今年“金九銀十”銷售旺季來臨之際，在大多數開發商摩拳擦掌準備全力一搏的情況下，豪宅盤匯景新城卻劍走偏鋒宣布“閉關”謝客。“閉關”期間，匯景新城一方面通過實施“品質躍升·物業增值”計劃，全面升級物業品質；另一方面也希望在樓市非常時期能做到不降價，保持樓盤價格穩定。

　　最低價：恒大金碧天下1880元/m2

　　恒大地產位于清新的旅游項目恒大·金碧天下將于2009年1月1日開盤，該盤打出了近年來樓市的最低價：別墅39萬元∕棟起，洋房均價1880元/m2，開盤當日8.5折成本價發售。

　　最抗跌：珠江新岸公寓扛在18500元/m2

　　把珠江新岸公寓稱為廣州最“抗跌”樓盤一點也不為過。該盤自開盤至今價格從未松動，一直維持在18500元/m2帶3800元/m2酒店式裝修的水平。該盤在十一前曾推出20套特價單位，均價16500元/m2，但國慶后已恢復原價18500元/m2。(記者 龍蕾)