明年的市場(chǎng)需求會(huì)更為理性，整體市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)出供求基本平衡，房?jī)r(jià)漲跌共存的局面。

　　我們認(rèn)為明年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)并不高，原因在于供應(yīng)依然偏緊。根據(jù)今年商品住宅土地成交面積測(cè)算，可建建筑面積僅170萬(wàn)平方米，同時(shí)在開發(fā)商放緩工程進(jìn)度的影響下，預(yù)計(jì)明年商品住宅新增供應(yīng)還將繼續(xù)下滑，明年新增供應(yīng)在1100萬(wàn)平方米左右。

　　成交方面，今年全年成交900萬(wàn)平方米左右，這與2005和2006年約1500萬(wàn)平方米的正常成交差距明顯。我們預(yù)測(cè)明年上半年市場(chǎng)略顯供過于求，而從第三季度開始成交會(huì)有較為明顯的回暖跡象。明年，整個(gè)上海市場(chǎng)供求會(huì)形成基本平衡的局面。

　　房?jī)r(jià)方面，今年并未降價(jià)而銷售滯緩的項(xiàng)目，在明年或有價(jià)格調(diào)整；而已經(jīng)經(jīng)過價(jià)格調(diào)整并且成交良好的項(xiàng)目，價(jià)格不會(huì)再度調(diào)整，甚至有小幅上升的可能性。(易居房地產(chǎn)研究院上海總經(jīng)理于丹丹)