如何看待宏觀調(diào)控對北京乃至全國房地產(chǎn)行業(yè)的影響？樓市轉(zhuǎn)冷，有關(guān)促進(jìn)住房消費(fèi)的信貸、稅費(fèi)等“利好政策”也不斷，對下一步的宏觀調(diào)控政策業(yè)內(nèi)人士有什么看法？房價何時“見低”，2009年的北京樓市走勢又將如何？針對這些熱點(diǎn)問題，記者昨天采訪了全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林。

　　　樓市避免

　　　　與金融危機(jī)“共振”

　　“開始于2006年的此輪宏觀調(diào)控，讓中國樓市規(guī)避了這次由美國次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)發(fā)生‘共振’，讓中國樓市受金融危機(jī)影響不是很大。”李曉林首先強(qiáng)調(diào)了這點(diǎn)。

　　他認(rèn)為，“我國房地產(chǎn)‘一線板塊’已生的泡沫和泡沫苗頭，先一步于美國次貸危機(jī)爆發(fā)前降低了重心，縮小了價格與價值背離的落差，有效地規(guī)避了一次大面積、短時間、巨幅度的暴跌甚至崩潰，開始軟著陸，為我國贏得了應(yīng)對國際金融和經(jīng)濟(jì)形勢突變的寶貴時機(jī)，并提高了抵御沖擊的能力。”李曉林強(qiáng)調(diào)。

　　　　樓市重啟必須

　　　　釋放“有效需求”

　　李曉林認(rèn)為：“目前比較普遍的一個觀點(diǎn)——‘釋放剛性需求，拉動住房消費(fèi)’，我認(rèn)為并不準(zhǔn)確，因?yàn)閯傂孕枨蟛灰欢ㄓ匈徺I力，應(yīng)該釋放‘改善性需求和投資型需求這些有效需求’，樓市才有可能由冷轉(zhuǎn)熱。”

　　因此，李曉林提出，當(dāng)下用以推動房地產(chǎn)業(yè)的政策應(yīng)更多著力于有效需求上，力爭把一部分具有購買力人群的閑錢有節(jié)制地調(diào)動出來。他提出，對投資性乃至合法適度的投機(jī)性購房需求，不應(yīng)再諱莫如深，閃爍其詞，而應(yīng)予以果斷松綁。具體可以操作的方面很多，如調(diào)整對毛坯房、對小戶型比例、對預(yù)售條件、對土地費(fèi)用的交繳期的等等限制政策。而對顯效更快的交易范疇更應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。“適度放寬二手房流轉(zhuǎn)限制等政策不失為一種中長線利好的促進(jìn)政策。”

　　2009年北京樓市會觸底

　　而對2009年北京樓市走勢到底會如何這一熱點(diǎn)問題，李曉林的判斷是：“2009年北京樓市會觸低，但不會像有的業(yè)內(nèi)人士或者購房人擔(dān)心的那樣，會‘觸底反彈’，而是會在底部運(yùn)行一段時間。”

　　他解釋，之所以判斷“2009年北京樓市將觸底”是因?yàn)檠巯聼o論是原材料還是土地成本等都已經(jīng)在“底部運(yùn)行了一段時間了”。他同時強(qiáng)調(diào)，觸底不等于一定馬上回升。極有可能要在本輪底部恢復(fù)性運(yùn)行相當(dāng)一段時間，一年左右可以預(yù)期。“下一個房地產(chǎn)周期會很快到來。”(全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長 李曉林）