跌宕起伏的2008年即將過去，很多人近來常用“慘淡”形容樓市，但其價(jià)格卻一點(diǎn)也不“慘淡”。昨日合富置業(yè)發(fā)布年度總結(jié)，今年1~11月廣州總體二手住宅成交均價(jià)為7332元/平方米，較去年有7%的升幅。一手房價(jià)同樣“升升”不息，比去年均價(jià)漲了大約10%。

　　“房價(jià)哪里有跌？還不是動(dòng)輒萬元以上。”“郊區(qū)的確跌了一點(diǎn)，不過市中心真的就沒有跌過。”記者昨日采訪了一些廣州市民，大部分認(rèn)為目前廣州的樓價(jià)還是偏高。對(duì)于廣州的房價(jià)，廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬日前在向全國人大代表匯報(bào)時(shí)表示，按照國際的通行慣例，一個(gè)城市的平均房價(jià)應(yīng)該是該城市居民平均年收入的4至6倍，但廣州的平均房價(jià)則是平均年收入的10.2倍。這個(gè)比例僅低于京滬兩地，位居全國第三。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，2008年1~11月全市一手房成交均價(jià)9466元/平方米，除9月均價(jià)為8244元/平方米外，其余各月均價(jià)都超過9000元/平方米。均價(jià)比2007年8599元/平方米上漲了10%。也就是說，2008年廣州的樓價(jià)不但沒有跌，反而出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲。

　　根據(jù)陽光家緣的數(shù)據(jù)，一手樓2007年均價(jià)和2008年1月~11月均價(jià)，荔灣區(qū)為8687元/平方米和11348元/平方米，越秀為11172元/平方米和12826元/平方米，海珠區(qū)為10343元/平方米和11011元/平方米，天河區(qū)為12319元/平方米和13002元/平方米。老城區(qū)全部不跌反漲。

　　二手房價(jià)格同樣在上漲，只是漲幅相比2007年趨于平緩。

　　2008年，房價(jià)漲是事實(shí)，樓市低迷也是不爭的事實(shí)。來自合富輝煌集團(tuán)市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示：2008年1~11月廣州市各類房屋成交面積1246萬平方米，比上年同期減少37.3%。為什么在樓市低迷的時(shí)候房價(jià)還是高高在上？

　　實(shí)際上，急漲慢跌才是2008年樓價(jià)依舊上漲的原因。2006年，廣州樓價(jià)均價(jià)僅為6315元/平方米，2007年急漲36.2%，達(dá)到了8599元/平方米，并在去年下半年達(dá)到頂峰。之后樓市成交低迷，但是價(jià)格并沒有迅速下滑。

　　“買得起房的絕大部分都買了，買不起的還是買不起。”英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴欣明博士表示。住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹說，2007年房價(jià)漲得過快的結(jié)果是，嚴(yán)重透支了未來購買力。合富置業(yè)專家認(rèn)為，在樓市調(diào)整期，價(jià)格仍然是2009年影響購房者入市的關(guān)鍵因素。中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東表示，相比中央已經(jīng)出臺(tái)的一系列穩(wěn)定樓市措施，發(fā)展商在價(jià)值上還沒有做出相應(yīng)措施來應(yīng)對(duì)市場變化。(記者蔣悅飛)