一直被中西方文化同時(shí)浸潤(rùn)的香港人，在經(jīng)歷了1997年亞洲金融危機(jī)的樓市暴跌之痛后，面對(duì)來勢(shì)更加兇猛的全球金融海嘯，竟然表現(xiàn)出了超乎尋常的保守和理智。畢竟，沒有人希望跳樓自殺等再度上演。

　　　　只有中年人才敢入市

　　金融海嘯至今已讓香港的樓價(jià)跌去了近3成，地產(chǎn)業(yè)大幅裁員，各類公司關(guān)閉了至少500家。以香港最有實(shí)力的中原集團(tuán)為例，其裁員達(dá)到近半。對(duì)于那些不知名的小型房產(chǎn)中介來說，日子多難過可想而知。

　　記者在一家小房產(chǎn)中介公司遇見了彭恒偉。這個(gè)30歲出頭的小伙子，用蹩腳的普通話吃力地告訴記者，最新公布的11月香港房地產(chǎn)景氣指數(shù)已是連續(xù)第12個(gè)月下跌，創(chuàng)兩年來的新低。“現(xiàn)在雖然有看樓的人，但較以往少了很多。以前看樓會(huì)有很多年輕人，現(xiàn)在大多是中年人，他們往往是沒有貸款在身，因此才敢入市。”彭恒偉說。

　　由于目前香港樓市是買方市場(chǎng)，買家挑三揀四和觀望的心態(tài)，導(dǎo)致樓市成交量劇減。而對(duì)于新樓盤的成交情況，彭恒偉無奈地?fù)u搖頭說，“很少有人問津。”

　　　　改“搶”內(nèi)地中低價(jià)房

　　香港樓市的不景氣，卻沒有引起黃逸行的不安。

　　2005年黃逸行開始在深圳置業(yè)，現(xiàn)在，黃逸行在深圳和成都各有兩套物業(yè)。黃逸行告訴記者，自己在深圳羅湖的物業(yè)，2005年以90多萬元人民幣買入，去年高峰期曾漲到200萬元，“隨著樓價(jià)回落，現(xiàn)在約值150萬元，跌了25%。”

　　但黃逸行沒有急著拋售，反而打算長(zhǎng)期持有，“羅湖的房產(chǎn)有本地人租也有香港人租，在目前的經(jīng)濟(jì)低迷期，回報(bào)率比任何投資都要好。”

　　彭德慧則更有魄力：在今年9月樓市跌勢(shì)初露端倪時(shí)，彭德慧就賣掉了自己在香港的兩居室，改為租房住，并把資金轉(zhuǎn)投內(nèi)地市場(chǎng)，一擲數(shù)十萬元在中山買了一套180平方米的房子。

　　中山的新房彭德慧每月要還貸6000多元。她盤算，就算香港和內(nèi)地樓市一起跌，香港的跌幅也一定比中山大，另外長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中山的升值潛力比較好，“希望中山的那套房10年內(nèi)可以漲到250萬元，到時(shí)候我再回香港買房。”彭德慧說，“香港樓價(jià)太貴。我本金不多，希望這個(gè)方法可以幫我實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的置業(yè)計(jì)劃。”

　　　　租屋居民不問樓價(jià)

　　馬海鳴今年32歲，住在位于葵芳的一片租屋中已經(jīng)20多年了。

　　馬海鳴記得自己4歲時(shí)，爸爸媽媽就開始向政府申請(qǐng)租屋，結(jié)果排隊(duì)申請(qǐng)一排就是四五年。最終馬海鳴一家四口終于分到了一間約70平方米的房子，月租金2300港元。

　　馬海鳴的父親已經(jīng)過世，妹妹平日住在男朋友家，一周回來一次。馬海鳴說，自己和媽媽兩人住租屋還算寬松舒適，“租屋地段較偏，但緊靠地鐵也還方便。”馬海鳴說，只是政府每年都會(huì)嚴(yán)格審查，一旦發(fā)現(xiàn)家庭總收入超過三萬港元，就要增加30%的租金。

　　已過而立之年的馬海鳴還沒有女友。至于自己買房，月入2萬多的馬海鳴根本想都不敢想，所以當(dāng)記者問起葵芳的樓價(jià)時(shí)，他說：“我完全不知道，因?yàn)閺膩矶疾粫?huì)想到問。”

　　從今年開始，馬海鳴一直在努力學(xué)習(xí)英文，希望可以換一個(gè)好點(diǎn)的工作，但如今他的計(jì)劃可能又得延后些時(shí)日了。

　　　對(duì) 話

　　　　中原地產(chǎn)主席施永青：

　　　　今年樓市比1997年好

　　在位于中環(huán)皇后大道的新世界大樓22樓，施永青接受了晨報(bào)記者的專訪。

　　因?yàn)榍》晔フQ假期，中原集團(tuán)顯得冷冷清清，施永青親自打開門鎖，帶記者進(jìn)入會(huì)議室。“很多港人還沒有意識(shí)到，一個(gè)可怕的冰河時(shí)代已經(jīng)到來了。”施永青指著窗外的溫暖燈火說。

　　施永青認(rèn)為，今年的金融海嘯殺傷力大大超過1997年的金融危機(jī)，“只是最初的表現(xiàn)是有錢人資產(chǎn)蒸發(fā)，所以很多普通百姓還意識(shí)不到。”

　　對(duì)此次危機(jī)中的香港樓市，施永青直言，“比1997年好了很多。”(記者 陳海妮)