等待“國三條”調整營業稅落實———

　　12月17日，國務院部署了促進房地產市場發展的三條措施，被業內稱為“國三條”，其中一條措施就是“對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策：將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。”

　　營業稅調整的政策在房地產業內業外引起強大反響。目前，大家普遍關注的是，這個政策的實行，能夠享受稅費優惠的房產數量可謂龐大。那么在調整意見發布十幾天來，市場上出現了哪些反應呢？對此，記者采訪了“鏈家地產”市場研發中心的有關負責人士。

　　　　●三成二手交易推遲過戶

　　　　亟待政策實施

　　“鏈家地產”提供的最新統計數據分析顯示，營業稅調整的意見措施公布十幾天來，暫緩過戶的二手房占到總體二手交易市場的三成左右。

　　對此，“鏈家地產”市場研發中心分析認為，營業稅調整后的既得優惠，必然使得絕大多數二手房交易雙方推遲過戶，等待政策實施后交易成本的大幅降低；而營業稅在二手交易市場上名義賣方支付，實際轉嫁買方或雙方分攤的潛規則，讓交易雙方相互配合暫緩過戶的意愿都較高，這就直接促成了幾乎所有涉獵營業稅調整的二手房最終都選擇暫緩過戶的現象。

　　　●最近十幾天

　　　　北京二手房成交量下降四至六成

　　據了解，營業稅調整意見措施公布十幾天來，二手房房主非常關心國務院部署的“營業稅調整政策”目前北京是否已經開始執行、自己交易的二手房根據政策可以減免多少稅費等等問題。

　　記者獲悉，最近十幾天，北京八通沿線、六里橋、朝青、東二環、CBD、中關村等以次新房成交為主的區域，二手房交易成交量下降幅度更是達40%至60%。“鏈家地產”市場研發中心認為，營業稅調整帶來的購房成本大幅減少，會大大促進一部分人購買二手房的意愿，估計明年北京會造成二手房需求數量顯著上升。

　　記者在采訪中還了解到，最近，原來處在觀望狀態下的一些購房人準備購買二手房，市場需求量有所上漲。業內人士分析說，現階段，由于營業稅調整的意見措施剛剛公布十幾天，二手房市場交易雙方正在等待此項政策的具體實施，而造成了成交和過戶的暫緩現象，但可以預見的是，購房成本減少促進的二手房購買力增加，將促成明年的二手房買賣成交高峰。(徐曼)