限價地普遍遇冷 住宅單價降了7.53%

　　　　寫字樓均價18879元/平方米 商業(yè)用房均價20995元/平方米———

　　　　●限價房地塊普遍遇冷

　　截至2008年12月11日，北京土地市場共推出11塊限價房用地，目前成交九塊，大興康莊三期、四期兩塊至今流標(biāo)。而九塊限價房用地的成交并非十分順利，只有紀(jì)家廟、東沙河、大興康莊(二期)等少數(shù)限價房地塊一次順利成交，其余地塊均曾出現(xiàn)流標(biāo)，有的做出規(guī)劃或者價格調(diào)整重新上市交易成功。

　　　●住宅單價比2007年降了7.53%

　　2008年住宅市場成交量僅有665.3萬平方米，成交套數(shù)僅為5.8萬套，較2007年巨幅下挫。與2007年相比，成交面積下降了60%，成交套數(shù)下降了59%。

　　比較供應(yīng)量與成交量，可以發(fā)現(xiàn)，2008年市場呈現(xiàn)出明顯的供過于求現(xiàn)象，自2007年的供不應(yīng)求迅速降溫。上半年的宏觀調(diào)控、股市的縮水及下半年世界性經(jīng)濟危機導(dǎo)致的對未來預(yù)期的不確定性都是此輪縮水的外部原因，加之北京的房價水平相對較高、外來投資比重較大，導(dǎo)致受外部因素的影響較大，成交量縮水較嚴(yán)重。

　　2008年，北京普通住宅價格出現(xiàn)下降趨勢，單價較2007年下降了7.53%，部分樓盤降幅達(dá)20%以上。從月度走勢看，8、9兩月是全年的價格高點，同時也是成交的低點。政策刺激，自10月開始，價格出現(xiàn)明顯的下降趨勢，同時成交也開始出現(xiàn)回暖跡象。

　　　●寫字樓均價18879元/平方米

　　　　成交價格回升

　　截至2008年11月底，北京寫字樓供應(yīng)達(dá)138萬平方米，預(yù)計12月份仍有10萬平方米供應(yīng)，2008年全年供應(yīng)接近150萬平方米。相較于2006年和2007年寫字樓供應(yīng)量，2008年大幅減少。

　　奧運會的結(jié)束、全球金融危機的影響、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟進(jìn)入下降周期，皆使得寫字樓投資需求受到影響。2008年，北京寫字樓成交100萬平方米，較2007年200多萬的需求急劇走低，且低于全年150萬的供給，全年供需存在較大缺口。

　　2008年寫字樓均價繼續(xù)回升至18879元/平方米，達(dá)近年來最高。面對上一輪住宅房價飛漲，寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)，因此在房地產(chǎn)整體進(jìn)入下降通道時，寫字樓市場價格較投資者預(yù)期差距較小，加之供應(yīng)減少以及寫字樓可以持有度危機的優(yōu)勢，使得寫字樓價格仍舊走高。

　　●商業(yè)用房均價20995元/平方米

　　　　期房成交占總體供應(yīng)面積的63%

　　2007年商業(yè)市場期房成交面積為136.67平方米，占總體供應(yīng)的69%。各城區(qū)成交量均有一定幅度的下降，雖然朝陽區(qū)成交量依舊位于各城區(qū)之首，但已經(jīng)從2007年的78.93萬平方米下降到2008年的52.72萬平方米。

　　城八區(qū)中朝陽區(qū)價格最高，達(dá)到29508.82元/平方米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，大興區(qū)的成交價格最高，達(dá)到16199.38元/平方米，平谷區(qū)成交均價較低，為6513.5元/平方米。(衛(wèi)東)