專家指點：現(xiàn)階段投資可選擇租賃市場活躍片區(qū)的樓盤，小戶型投入少回報高值得關(guān)注。如果是自住，則應(yīng)關(guān)注樓盤自身素質(zhì)，高素質(zhì)是房價抗跌最重要法寶。

　　當退潮的時候，才知道誰在裸泳。

　　今天，在回顧2008年深圳房價走勢時，巴菲特的這句名言會讓人感觸良多。

　　據(jù)記者調(diào)查，關(guān)內(nèi)四區(qū)二手房2008年價格跌幅20%～30%，關(guān)外則達30%40%，某些素質(zhì)較差、炒作嚴重的樓盤跌幅降幅高達50%。

　　那么，一年來到底哪些區(qū)域房價最抗跌？它們價格堅挺的原因何在？2009年二手房置業(yè)應(yīng)關(guān)注哪些區(qū)域？

　　新盤爭客殃及二手房

　　記者了解到，2008年以來房價跌幅最大的樓盤和區(qū)域，大多有以下兩個共同特點：首先是區(qū)域新盤供應(yīng)量較多，開發(fā)商降價速度快，并爭奪二手房市場客源，對房價形成打壓。哪里新盤最多，哪里的價格戰(zhàn)就最慘烈。可以看到，從羅湖到福田及至南山，再到關(guān)外，隨著新盤供應(yīng)次第增多，房價跌幅也逐漸加大。例如，羅湖福田新盤供應(yīng)少，價格跌幅大概在15%～20%，而南山則由于新盤遍布全區(qū)，降幅高達30%以上。

　　其次是前幾年炒作過度，價格瘋漲，漲得快，跌得也就快，如龍崗中心城樓盤前幾年炒作大運會概念，一年來某些樓盤價格幾近腰斬。

　　空置率是重要考量指標

　　那么，該從那些方面考量抗跌樓盤？中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認為，如果要看房價是否抗跌，最主要的是看空置率的高低，如果空置率低，那么表明自住的人多，投資客少，不太容易出現(xiàn)大面積、大幅度的房價下跌。某些一直以來成交都不活躍的樓盤，如蛇口的愛榕園、桃花源等，即使之前房價高企的時候，業(yè)主放盤量也很少，那么價格就顯得比較平穩(wěn)，這些樓盤大多集中在老城區(qū)。

　　另外，就是考慮樓盤本身素質(zhì)、所處地段、交通配套等是否完善、租賃市場是否活躍、未來城市規(guī)劃是否向好等因素。

　　投資自住各有側(cè)重

　　專家提示，如果現(xiàn)階段要投資，那么可以選擇租賃市場活躍片區(qū)的樓盤，如羅湖口岸、福田中心區(qū)、南山中心區(qū)等商業(yè)繁榮區(qū)域，空置率較低，小戶型單位租金高總價低，投入少回報率高，房價也比較抗跌。

　　如果是自住，則可以選擇素質(zhì)高且是大社區(qū)的樓盤，例如在南山的后海、蛇口，或福田的梅林、彩田片區(qū)，都有很多不錯的選擇。尤其在關(guān)外，當?shù)囟蝺?yōu)勢不明顯時，樓盤自身素質(zhì)成為房價抗跌最重要法寶，例如萬科四季花城、百仕達花園、佳兆業(yè)可園等跌幅都較小。(陳相明 黃文波）